SÃO PAULO - Apesar de faltarem menos de dois meses para o fim do ano, o mercado imobiliário residencial da cidade de São Paulo, que viu variações nas vendas durante o ano de 2010, projeta uma retomada forte e crescimento nestes últimos dias do ano, além de apostar em bons resultados também para 2011. Uma das expectativas do setor no Estado de São Paulo é que o novo governo da presidente eleita, Dilma Rousseff, reforce os investimentos feitos no programa habitacional "Minha Casa, Minha Vida" - iniciado no governo de Lula e centrado na construção de moradias populares para diminuir o déficit habitacional do Brasil.
Entre cidades do interior paulista que apostam na expansão do programa do governo federal, está Jacareí, localizada a 80 quilômetros da capital paulista e que ganhou um reforço de R$ 33 milhões em investimentos para a construção de mais 535 unidades do programa "Minha Casa, Minha Vida", sendo os imóveis destinados a famílias com faixa de renda de zero a 3 salários mínimos. Com isso, a cidade reúne 1.836 unidades habitacionais feitas pelo programa, com um investimento total de R$ 112 milhões.
Para as empresas do setor, o programa está contribuindo para a expansão dos negócios. Um exemplo é a Direcional Engenharia, que atua na cidade de Campinas e que divulgou recentemente um aumento de 51,3% do lucro líquido do terceiro trimestre, ante igual período de 2009 e que chegou a R$ 43,9 milhões. Nos meses de julho a setembro, 98,7% das unidades lançadas pela empresa em todo o País eram destinadas ao programa habitacional feito pelo governo federal.
O programa habitacional do governo federal deve manter o mercado imobiliário aquecido ainda por muitos anos. De acordo com Fábio Romano, diretor de Incorporações da Yuny Incorporadora, a expectativa é que o programa ainda dure muito tempo. "O déficit habitacional no Brasil é muito grande. O 'Minha Casa, Minha Vida' foi feito para durar muitos anos. É uma medida que vai sempre perdurar, já que existe muita demanda para a construção de residências no País", explica o executivo.
Capital
Apesar de uma queda expressiva das vendas de imóveis novos em São Paulo no mês de agosto, quando as vendas foram 48,5% inferiores ao registrado no mês de julho, de acordo com pesquisa do Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP), o setor imobiliário da capital não acredita em um impacto negativo para 2010, e confia que uma retomada do crescimento acontecerá nos meses que encerram o ano de 2010.
Responsável pelo estudo, o sindicato afirma que essas variações são normais e que mudanças significativas já foram observadas em outros momentos deste mesmo ano. Em comparação a janeiro, o mês de fevereiro, por exemplo, teve um crescimento de 89,5%, chegando a 2.858 unidades. No mês seguinte, março, as vendas atingiram 4.095 moradias, seguidas de uma queda de 21% no mês de abril. Em julho, as vendas de imóveis novos caíram 5,4% em relação a junho.
Segundo o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, essas variações não mostram uma tendência do mercado, mas algumas questões pontuais referentes aos meses em estudo. "Quem faz pesquisa mensal vê essas distorções que podem acontecer no mês a mês. O mercado está vendendo muito bem, e as vendas sobre oferta (VSO) estão maiores do que as do período de janeiro a agosto do ano passado", explica.
De acordo com Petrucci, o mercado imobiliário residencial da cidade de São Paulo recebeu menos lançamentos em julho do que em agosto, mas a situação deve mudar nos próximos meses. "Fizemos sondagens com empresas para ver se isso seria revertido, e parece que sim. Parece que foi pontual", explica, reforçando o sentimento de que a queda não indica uma tendência de desaquecimento do mercado.
Fábio Romano, da Yuny Incorporações, segue o pensamento do Secovi e afirma que a baixa registrada em agosto é apenas pontual e que mesmo assim o mercado segue em alta. "Este ano já foram lançados muito produtos, e tudo que é lançado está sendo vendido", afirma.
A diretora de Relacionamento da Brev Soluções Imobiliárias, Cássia Castro, afirma que a venda segue em alta e o mercado ainda está aquecido. "Percebemos que a procura por imóveis está aumentando. Muitas pessoas estão conseguindo linha de crédito, têm dinheiro extra e uma condição financeira que favorece quem quer investir em imóveis", explica ela.
Em relação ao mau desempenho registrado em agosto, Cássia aponta questões burocráticas para a queda expressiva registrada pelo Secovi. "Para aprovar um projeto em São Paulo é necessário um período de 6 a 8 meses. O incorporador compra o terreno e tem de esperar esse tempo para receber a aprovação da prefeitura. O que pode ter acontecido é que agosto se encontrou nesse timing entre a compra e a aprovação do projeto", afirma. De acordo com a executiva, a compra de terrenos está em alta e a expectativa é de que continue a crescer em 2010, e o mercado deve seguir aquecido nos próximos anos.
De acordo com Alexandre Cardoso, presidente da Apoena Imóveis, a cidade de São Paulo enfrenta diversos problemas que podem prejudicar o desempenho do mercado imobiliário. "É difícil encontrar terrenos. Além disso, o Plano Diretor tem muitos erros. Isso faz as pessoas buscarem cidades próximas a São Paulo", explica. O executivo reforça o sentimento positivo registrado pelo setor. "Mesmo assim, o mercado está muito bom e deve continuar aquecido por pelo menos mais cinco anos", finaliza.
A construtora Cyrella, que recentemente divulgou dados relacionados ao terceiro trimestre do ano, quando registrou queda de 34,4% das vendas na comparação com as de igual período de 2009, também demonstra que o mau desempenho é apenas uma questão pontual.
Dados preliminares divulgados pela empresa indicam que em outubro foram feitos mais lançamentos do que o total registrado de julho a setembro.
Fonte: DCI
SAO PAULO - Although it is less than two months to the end of the year, residential real estate market of Sao Paulo, which has seen changes in sales during the year 2010, projects a strong recovery and growth in these last days of the year and betting on good results also for 2011. One of the expectations of the sector in the State of Sao Paulo is that the new government elected president Rousseff, strengthen investments in housing program "My House, My Life" - started in the Lula government and focused on building affordable housing for reduce the housing deficit in Brazil.
Among cities in the interior of betting on the expansion of federal program is Jacareí, located 80 kilometers from the capital city and won an increase of $ 33 million in investments to build 535 more units of the program "My House, My Life, "with the property for families with income range of zero to three minimum wages. With this, the city has 1,836 housing units made by the program, with a total investment of $ 112 million.
For firms in the sector, the program is helping to expand the business. One example is the Directional Engineering, which operates in the city of Campinas, who recently announced a 51.3% increase in net profit for the third quarter from the same period in 2009 and which reached R $ 43.9 million. In the months from July to September, 98.7% of units launched by the company throughout the country for the housing program were made by the federal government.
The housing program of the federal government should maintain the heated real estate market for many years. According to Fabio Romano, director of the Mergers Yuny Merging the expectation is that the program still will last long. "The housing deficit in Brazil is very large. The 'My Home, My Life' was made to last for many years. It is a measure that will always endure, as there is much demand for construction of residences in the country," explains executive .
Capital
Despite a significant drop in sales of new homes in Sao Paulo in August, when sales were 48.5% lower than that recorded in July, according to a survey of the Union of Housing São Paulo (SP-Secovi) , the housing sector of the capital does not believe in a negative impact for 2010, and trusts that a resumption of growth will happen in the months ending the year 2010.
Responsible for the study, the union argues that these variations are normal and that significant changes have been observed at other times this year. Compared to January, the month of February, for example, grew by 89.5% to 2,858 units. The following month, March, sales were 4,095 homes, followed by a decrease of 21% in April. In July, sales of new homes fell 5.4% compared to June.
According to the chief economist at Secovi-SP, Celso Petrucci, these variations do not show a trend of the market, but some specific questions for the months under study. "Who does a monthly survey sees these distortions that may happen in the month to month. The market is selling very well, and sales are on offer (VSO) are larger than the period from January to August last year," he explains.
According to Petrucci, the housing market in São Paulo received fewer launches in July than in August, but the situation should change in coming months. "We did surveys with companies to see if this would be reversed, and it seems so. It seems that it was sporadic," he explains, reinforcing the sense that the fall does not indicate a trend of slowdown in the market.
Fabio Romano, the Yuny Incorporations, following the thought of Secovi and states that the low reported in August that is just point and yet the market is still booming. "This year has been launched many products, and everything that comes out is being sold," he says.
The director of the Relationship Brev Real Estate Solutions, Cássia Castro, said the sale follows the high and the market is still warm. "We realized that the demand for property is increasing. Many people are getting credit line, they have extra cash and a financial condition that favors those who want to invest in housing," she explains.
Regarding the poor performance registered in August, Cássia points bureaucratic issues to a significant fall recorded by Secovi. "To approve a project in Sao Paulo is a period 6-8 months. The developer bought the land and have to wait that long to receive approval from city hall. What may have happened is that this August was found between the timing purchasing and approval of the project, "he says. According to the executive, the purchase of land is rising and is expected to continue growing in 2010, and the market should then heated in the coming years.
According to Alexandre Cardoso, president of Apoena Homes, the city of Sao Paulo is facing several problems that can slow the housing market. "It is difficult to find land. In addition, the Master Plan has many errors. It makes people look for cities near Sao Paulo," he explains. The executive enforces the positive sentiment recorded by the sector. "Still, the market is very good and should remain heated for at least another five years," he concludes.
The construction Cyrella, which recently released data related to the third quarter, when it recorded a 34.4% decrease in sales compared to same period in 2009, also shows that poor performance is only a matter off.
Preliminary figures released by the company indicated in October that were made more releases than the total for July to September.
Source: DCI
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