Imóvel usado tem valorização 11 vezes maior do que inflação na cidade de SP *Property valuation is used 11 times greater than inflation in the city of São Paulo

4 de novembro de 2010 em Mercado Imobiliário

Preços subiram 39,64% entre janeiro e setembro, enquanto o IPCA variou 3,6% no período
A venda de imóveis usados na cidade de São Paulo teve forte crescimento em setembro e os preços já acumulam uma valorização 11 vezes maior do que a variação da inflação. Um levantamento feito pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) mostra que os preços subiram 39,64% entre janeiro e setembro.
A inflação medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), por exemplo, acumula variação de 3,6% no mesmo período. Para José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP, o setor vive um bom momento de negócios, porque há muito mais procura do que imóveis disponíveis.
- Esse número mostra o potencial de valorização dos imóveis e a oportunidade de se fazer bons investimentos no setor. Enquanto houver maior demanda que oferta, e nós temos em São Paulo uma necessidade estimada de 1,5 milhão de moradias, os preços tenderão a subir independentemente das flutuações mensais nas operações de compra e venda.
Entre agosto e setembro, os negócios com casas e apartamentos usados avançaram 19,71%.. As 531 imobiliárias da cidade consultadas pelo conselho venderam 286 imóveis. Os apartamentos representaram 59%; as casas responderam por 40,9% dos negócios.
Mais da metade deles (54% do total) estava na faixa de preço acima de R$ 200 mil.
Na capital, as vendas voltaram a avançar após recuarem entre junho e agosto. O melhor mês para a área de usados foi fevereiro, quando as vendas cresceram quase 40%.
Dos 32 tipos de imóveis analisados na cidade, 13 deles tiveram forte aumento nas vendas, enquanto os outros recuaram.
O imóvel cujo preço mais aumentou foi o apartamento de padrão médio com mais de 15 anos de construção e localizado em bairros como Sapopemba, Socorro e Tremembé. O valor do metro quadrado passou de R$ 2.432,54, em agosto, para R$3.589,19.
A maior queda de preços também foi registrada no segmento dos apartamentos de padrão médio, mas atingiu aqueles com até 7 anos de construção e localizados em bairros valorizados como Moema, Ibirapuera e Jardim Paulista.O metro quadrado foi de R$ 5.293,99 para R$ 3.333,33 em setembro (queda de 37%).
Aluguel cai em SP
Enquanto as vendas aumentaram, o número de contratos de locação fechados no período caiu 15,2%. Foram 926 imóveis locados.
No ano, o aumento dos preços dos contratos já subiu 14,03% – quase quatro vezes mais que a inflação do IPCA.
As casas representaram 51,3% das novas locações, ficando os apartamentos com 48,7% dos contratos.
Os imóveis mais alugados na Capital paulista foram os de aluguel mensal até R$ 800, somando 53,79% do total locado. A pesquisa Creci-SP registrou redução dos valores médios em 15 tipos de imóveis disponíveis no mercado, e alta em 17.
Fonte: R7

November 4, 2010 in Real Estate Market
Prices rose by 39.64% between January and September, while the IPCA rose 3.6% YoY
The sale of property used in São Paulo has had strong growth in prices in September and have already accumulated a value 11 times greater than the variation in inflation. A survey conducted by Creci-SP (Regional Council of Realtors State of São Paulo) showed that prices rose 39.64% between January and September.
The IPCA inflation index (Broad Consumer Price), for example, accumulated change of 3.6% over the same period. For José Augusto Viana Neto, president of Creci-SP, the industry is experiencing a good time for business, because there is much more demand than available properties.
- This number shows the potential of the property and the opportunity to make good investments in the sector. While there is more demand than supply, and we need one in Sao Paulo estimated 1.5 million homes, prices will rise regardless of the monthly fluctuations in the buying and selling.
Between August and September, the business houses and apartments used advanced 19.71% .. The 531 estate agents surveyed by the city council sold 286 properties. The apartments accounted for 59%; houses accounted for 40.9% of the business.
More than half (54% of total) was in the price range above R $ 200 thousand.
In the capital, sales moving again after falling between June and August. The best months for the area was used in February, when sales grew almost 40%.
Of the 32 types of buildings in the city analyzed, 13 of them had strong sales increases, while the others retreated.
The property whose price was increased more than average standard of the apartment with more than 15 years of construction and located in neighborhoods like Sapopemba, Socorro and Tremembé. The value per square meter increased from R $ 2,432.54 in August, to R $ 3,589.19.
The largest price drop was also recorded in the segment of the apartments of average standard, but hit those with up to seven years of construction and located in neighborhoods valued as Moema, Ibirapuera Park and Garden Paulista.O square meter was R $ 5,293.99 to R $ 3,333.33 in September (down 37%).
Rent falls in SP
While sales increased, the number of leasing contracts closed during the period fell 15.2%. There were 926 leased properties.
Last year, the increase in contract prices have already risen by 14.03% - nearly four times more than the IPCA inflation.
The houses represented 51.3% of new leases, the rates being 48.7% of the contracts.
The most rented properties in the city of São Paulo were the monthly rent to $ 800, totaling 53.79% of total rented. The research reported Creci SP-reduction of the average values in 15 types of properties available in the market, and high in 17.
Source: R7

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