DE SÃO PAULO
Vendem-se estúdios com um banheiro, sem vaga, em um dos pontos mais movimentados do centro. Quem diria, um anúncio como este nem precisou ser feito para que 700 pessoas entrassem na fila de interessados em comprar um dos 82 apartamentos do edifício Marian, na avenida Casper Líbero.
No boca a boca, o prédio cor-de-rosa virou um sucesso. Assim, sem alarde, a região central começa uma retomada. Empresas se empenham em dar novo uso a prédios abandonados, e construtoras que nunca investiram ali lançam torres altíssimas. Também não falta gente que queira adotar a área e, quem sabe, devolver a ela o burburinho de outrora.
Neste ano, pelo menos nove edifícios foram reformados ou serão lançados na área que compreende bairros como República e Sé. O Marian, que era um hotel, é um deles. Erguido na década de 1940 e tombado pelo Condephaat, órgão de preservação, levou 15 meses para ficar pronto. As vendas estão prestes a começar e o metro quadrado sairá por cerca de R$ 4.000. Na Vila Nova Conceição (zona sul), uma das regiões mais caras de SP, esse valor pode chegar a R$ 16 mil.
Os cenários criados no Marian surpreendem pelos contrastes. A piscina, nos fundos, tem vista para a igreja de Santa Ifigênia. "Acredito no centro. Quando um prédio é recuperado, o entorno muda", diz o arquiteto Arnold Pierre Mermelstein, da Arco, responsável pela reforma. O Marian virou o xodó de Mermelstein. Por isso, a cobertura já abriga seu escritório.
A transformação de prédios também é lucrativa. No caso da Arco, a compra dos prédios é bancada por um grupo de comerciantes interessado em bons negócios. O custo da reforma varia de R$ 4 milhões a R$ 8 milhões. E quem quer morar no centro? Há os que chegam atraídos pelos preços e os convictos na valorização. Entre eles, famílias e jovens. O violinista da Osesp (Orquestra Sinfônica de São Paulo) Paulo Paschoal, 36, comprou dois apartamentos na praça Princesa Isabel. Pagou R$ 150 mil em cada unidade de 63 m2. Em uma, vai morar, e a outra será alugada.
"Quando soube que esse prédio seria reformado, decidi investir. Só não comprei um terceiro apartamento porque todos já tinham sido vendidos", conta. Morador da Vila Olímpia, na zona sul, ele trabalha na Sala São Paulo, em frente ao seu futuro lar, e passa parte da semana em Osasco, onde vivem seus pais. "Às vezes os concertos acabam às 23h. Vai ser ótimo atravessar a rua e estar em casa", diz. Nem a má fama do local, perto da região conhecida como cracolândia, fez com que ele desistisse. "É preciso ter cuidado em todos os bairros", afirma.
A reforma do prédio escolhido pelo músico é feita pela empresa Centro Vivo, que já entregou 20 imóveis nos últimos dez anos. Para atrair clientes, a tática é apostar no conforto. Wireless, área de lazer e até estacionamento grátis por um ano compõem o pacote de atrativos. "Os preços subiram demais, mas no centro ainda há oportunidades. Quem não conhece a região tem preconceito, quem já morou sabe das facilidades", diz o porta-voz da empresa, Henrique Staszewski.
Além do prédio na praça Princesa Isabel, a Centro Vivo reformou recentemente um edifício no início da rua Frei Caneca. Em uma área mais valorizada, as unidades esgotaram em uma semana e foram vendidas por cerca de R$ 360 mil. Agora, só resta a cobertura de 327 m², à venda por R$ 1 milhão.
O próximo investimento da Centro Vivo é desafiador: um imóvel na rua do Boticário, próxima ao largo do Paissandu. Os atrativos são a fachada tombada e, mais uma vez, o valor. Cada unidade custará de R$ 125 mil a R$ 180 mil. Na lista de contras, está o grande número de moradores de rua que rondam o edifício.
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ESPIGÕES Os raros terrenos no centro também são disputados. Pela primeira vez, a Cyrela ergue um edifício ali. Em fase de lançamento, o empreendimento Mood, na rua Álvaro de Carvalho, próxima à rua Avanhandava, está bem requisitado. "Em um mês, mais de mil pessoas foram ao estande. A procura é maior do que a de um prédio similar na Berrini [zona sul]", diz Rosane Ferreira, diretora de incorporação. A torre terá 28 andares e 399 apartamentos. Segundo ela, também há interesse em conservar a região em parceria com o empresário Walter Mancini.
Perto da praça da República está o Novo Centro República, previsto para 2012. As 200 unidades já foram vendidas. "No lançamento, o metro quadrado foi comercializado a R$ 4 mil. Hoje, vale R$ 5 mil", diz Mauro Teixeira Pinto, diretor da construtora TAP. "Uma obra no centro é mais cara por causa da logística. Não podemos encher as ruas de caminhões. Em contrapartida, não precisamos fazer publicidade."
A Gafisa também aposta pela primeira vez na região. No Bom Retiro, em fase de pré-lançamento, está o Central Life. "A região tem potencial e muita infraestrutura, principalmente em transporte", diz Sandro Gamba, diretor de incorporação. Para Marco Antônio Ramos de Almeida, superintendente da associação Viva o Centro, o sucesso tem explicação. "No centro, há muitos prédios, mas todos comerciais. Quem consegue transformá-los ou construir residenciais acaba lucrando."
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MIX DE MORADORES Enquanto a iniciativa privada aposta suas fichas na área, a prefeitura dá forma ao seu projeto de habitação na região. Depois de nove meses do anúncio da desapropriação de 53 prédios vazios, o Renova Centro, com investimento estimado de R$ 400 milhões, ensaia sair do papel. Pelo menos três prédios estão com documentação adiantada. A lista completa dos imóveis nunca foi divulgada por medo de invasões. No entanto, a sãopaulo confirmou que o hotel Cambridge, conhecido espaço de festas, está nessa seleção. Ali, a intenção é construir pequenos estúdios.
Um dos diferenciais do projeto é a ampliação do perfil das pessoas atendidas. "Serão 2.500 unidades para famílias com renda de até dez salários mínimos. A ideia é levar diversidade. Haverá prédios para a população mais carente, que ganha até três salários, mas eles não serão os únicos beneficiados", afirma Ricardo Pereira Leite, secretário da habitação e presidente da Cohab. Também será feita uma parceria com a Secretaria da Cultura para reformar espaços que hoje funcionam como cinemas pornôs e ocupam o térreo de alguns edifícios. Estima-se que os primeiros prédios serão entregues em 2012.
Um dos modelos que serão usados é o aluguel social, já em prática atualmente. Nele, destina-se de 10% a 15% da renda para o pagamento do aluguel. No edifício Asdrúbal do Nascimento, um dos quatro já reformados pela prefeitura no passado, 40 famílias vivem assim. Ali, os próprios moradores atuam como síndicos.
Para a arquiteta e urbanista Alejandra Maria Devecchi, autora de uma tese de doutorado na USP sobre reformas no centro, ainda falta conhecimento sobre a região. "Nessa área há dois tipos de plantas mais usadas. Se levarmos isso em conta, pode-se criar um modelo de reforma, em série, mais prático e rápido que o atual."
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NA MIRA DA PREFEITURAEntre as desapropriações anunciadas pelo poder público, estão hotéis e prédios que já foram invadidos
HOTEL CAMBRIDGE
Ainda abriga festas, mas os andares onde funcionavam os quartos estão vazios. As negociações ainda estão no início
HOTEL CINEASTA
Será reformado em parceria com o sindicato dos atores. Depois de renovado, vai abrigar artistas aposentados
ED. ASDRÚBAL do Nascimento
Ao lado de um prédio já reformado pela prefeitura, foi invadido várias vezes. Deve ser o primeiro a sair do papel
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PRÓS E CONTRAS DE MORAR NO CENTRO VANTAGENS
O sistema de transporte na região é imbatível. Em quase todos os bairros há estações de metrô e muitas opções de linhas de ônibus
Se colocados em prática os projetos do governo municipal, a tendência é que o centro se valorize. Há planos para revitalizar as regiões do parque Dom Pedro 2º e da Luz
O mais provável é que a vista de seu apartamento não mude. Com poucos terrenos livres, a probabilidade de brotar um espigão na sua janela é bem menor do que em outros bairros, como o Morumbi
Na região central concentram-se muitos centros culturais. Se depender deles, não falta programação para o fim de semana
DESVANTAGENS
A falta de segurança ainda é um dos problemas mais apontados. Muitas vielas e becos não têm vigilância
Há regiões, como as imediações da estação da Luz, que são frequentadas por usuários de crack. Por esse motivo, a área ganhou a alcunha de cracolândia
Se você quer morar no centro e pensa em manter um carro, será muito difícil encontrar um prédio com estacionamento
Apesar de os caminhões de lixo passarem com frequência, muitos bares e comércios insistem em depositar sujeira nas calçadas
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LIVREIRO É UM DOS PIONEIROS Pedro Herz vive ali desde 1986 e não sai por nada. O centro de São Paulo deu a Pedro Herz, presidente do conselho administrativo da Livraria Cultura, o anonimato e a discrição que ele desejava. Em 1986, antes que alguém apostasse em um futuro promissor para a região, ele se mudou para lá. "Vivia numa vila nos Jardins. Era ótimo, mas todos os vizinhos sabiam de tudo da minha rotina. Aqui, sou mais um", diz.
Morador da República, ele aproveita tudo ao seu redor. "Uso transporte público e caminho muito. Vou de ônibus até ao aeroporto de Guarulhos." Defensor da área, ele acha graça em quem só coloca defeitos no velho centro. "Assaltos acontecem em qualquer lugar. Nunca fui roubado aqui. Quem fala mal não conhece a região."
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1. EDIFÍCIO FREI CANECAR. Frei Caneca, 11, Consolação
Com 25 apartamentos, está prestes a ser entregue. As unidades têm de 130 m² a 120 m² e foram todas vendidas por, em média, R$ 340 mil. A cobertura com 327 m² ainda está à venda por R$ 1 milhão
2. NOVO CENTRO REPÚBLICA
R. Major Sertório, 321, República
Ainda em construção, tem 200 unidades, todas já comercializadas. Os apartamentos têm entre 37 m² e 59 m² e foram vendidos a partir de R$ 119 mil. Já houve valorização de, pelo menos, 25%. Fica pronto em 2014
3. MOOD
R. Álvaro de Carvalho, 341, República
Ainda em fase de lançamento, as unidades mais baratas custarão R$ 270 mil. Há apartamentos de 46 m² a 166 m² e duplex de 97 m² a 134 m². Deve ficar pronto em três anos
4. EDIFÍCIO MARAJÓ
R. João Adolfo, 75, República
Com 64 unidades, tem apartamentos de 29 m² a 50 m². As unidades foram vendidas por preços que variam de R$ 90 mil a R$ 150 mil
5. EDIFÍCIO LAURA CRISTINA
R. do Boticário, 39, República
A reforma começou há menos de um mês e deve levar mais quatro meses. Os apartamentos terão de 50 m² a 108 m² e custarão até R$ 180 mil
6. EDIFÍCIO MARIAN
Av. Cásper Líbero, 65, República
82 apartamentos de 30 m² a 51 m². Ainda sem definição de valor. Há uma lista com 700 interessados
7. SAN FERNANDO
R. Guaianases, 292, República
Possui 42 apartamentos de 26 m² a 34 m². As unidades foram vendidas de R$ 80 mil a R$ 99 mil
8. EDIFÍCIO ANTÔNIO CARLOS
Pça. Princesa Isabel, 213, Santa Cecília
Em frente à Sala São Paulo, tem 19 apartamentos de 63 m². Todos já foram vendidos por, em média, R$ 150 mil
9. CENTRAL LIFE
R. Sérgio Thomás, 422, Bom Retiro
O lançamento ainda não tem valor definido, mas terá 252 unidades de 69 m² a 96 m²
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INVASÃO IMPEDE REFORMA NA SÃO JOÃO Prédio pode ser deixado de lado por estar ocupado. Na seleção de prédios a serem reformados pela prefeitura também estava o antigo hotel Columbia, na avenida São João. Ocupado pela Frente de Luta por Moradia, o poder público o excluiu do programa ao receber a notícia da invasão. Segundo a Secretaria da Habitação, prédios ocupados não podem ser incluídos no projeto.
Há duas semanas, as famílias que estão no local foram notificadas sobre uma liminar de reintegração de posse. O movimento tenta recorrer e o prazo final para a saída dos ocupantes é segunda-feira. "Se sairmos, iremos acampar no centro", diz Osmar Borges, coordenador da FLM. Segundo a prefeitura, três milhões vivem em assentamentos precários em SP.
Sell to studios with a bathroom, no vacancy in one of the busiest in the center. Who would have thought an ad like this did not need to be done for 700 people to enter the queue of interested in buying one of the 82 apartments in the building, Marian, on Avenida Casper Libero.
Word of mouth, the building color pink has become a success. So without fanfare, the central region begins a recovery. Companies strive to make new use for abandoned buildings, and construction companies that have invested there never throw soaring towers. Also do not miss people who want to adopt the area and perhaps return to it the buzz of old.
This year, at least nine buildings were renovated or will be launched in the area that includes neighborhoods such as the Republic Cathedral and Marian, who was a hotel, is one of them. Erected in 1940 and listed by Condephaat, organ preservation, it took 15 months to complete. Sales are about to begin and the square meter will cost about $ 4,000. In Vila Nova Conceição (south), one of the most expensive regions of Brazil, this value could reach U.S. $ 16 000.
The scenarios created in Marian surprised by the contrasts. The pool in back, overlooking the church of Santa Iphigenia. "I believe in the center. When a building is restored, the atmosphere changes," says architect Pierre Arnold Mermelstein, Arco, responsible for reform. The Marian became the darling of Mermelstein. Therefore, the coverage is already home to his office.
The conversion of buildings is also profitable. In the case of Arc, the purchase of the buildings are bankrolled by a group of merchants interested in good deals. The reform cost ranges from $ 4 million to $ 8 million. And who wants to live downtown? There are those who come attracted by the prices and believe in recovery. Among them, families and youth. Violinist of Osesp (Symphonic Orchestra of São Paulo) Paulo Pascoal, 36, bought two flats in Princess Elizabeth square. Paid $ 150,000 in each unit of 63 m2. In a will to live, and the other is rented.
"When I heard that this building would be renovated, I decided to invest. Not only bought a third apartment because all had been sold," he says. Olympic villagers on the south, he works at the Sala São Paulo, in front of your future home, and spends part of the week in Osasco, where his parents live. "Sometimes the concerts end at 23h. It will be great to cross the street and be at home," he says. Not the bad reputation of the site, near the region known as cracolândia, caused him to desist. "One must be careful in all neighborhoods," he says.
The renovation of the building chosen by the musician is made by the company Living Center, which has shipped 20 properties in the last ten years. To attract customers, the tactic is to focus on comfort. Wireless, recreation area and free parking for up to one year of the package of attractions. "Prices went up too, but there are still opportunities in the center. Who does not know the region is biased, who has lived knows the facilities," says company spokesman, Henry Staszewski.
In addition to building on the square Princess Elizabeth, the Living Center recently reformed building up the street Friar Mug. In a most valued area, the units sold out in one week and sold for about $ 360 000. Now only the coverage of 327 square meters, selling for $ 1 million.
The next investment is challenging Living Center: a property in Apothecary Street near offshore in Paysandu. The attractions are the facade tumbled, and once again the value. Each unit will cost from $ 125,000 to $ 180,000. In the list of cons, is the large number of homeless people who roam the building.
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SPIKED
The few plots in the center are also disputed. For the first time, Cyrela erect a building there. In the launch phase, the venture Mood, Alvaro de Carvalho on the street, next to the street Avanhandava, is well ordered. "In one month, over a thousand people came to the booth. The demand is greater than that of a similar facility in Berrini [south]," says Rosane Ferreira, director of intake. The tower has 28 floors and 399 apartments. She said there is also interest in conserving the region in partnership with businessman Walter Mancini.
Near the Republic Square is the New Republic Center, scheduled for 2012. The 200 units have been sold. "At launch, the square meters was sold to $ 4000. Today, worth $ 5,000," says Mauro Teixeira Pinto, director of construction company TAP. "A work center is more expensive because of logistics. We can not fill the streets in trucks. It does not need to advertise."
Gafisa also bet the first time in the region. In Bom Retiro, in pre-launch, is the Central Life. "The region has great potential and infrastructure, mainly in transportation," says Sandro Gamba, director of intake. Marco Antonio de Almeida Ramos, superintendent of the association Viva o Centro, success has its explanation. "In downtown, there are many buildings, but all business. Who can make them or just building residential profiting."
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MIX OF RESIDENTS
While private companies bet their chips on the area, the city gives way to his housing project in the region. After nine months of the announcement of the expropriation of 53 empty buildings, the Renova Center, with an estimated investment of $ 400 million , tries to leave the paper. At least three buildings are in the early documentation. The complete list of properties has never been disclosed for fear of raids. However, the hotel confirmed that saopaulo Cambridge, known space for parties, is that selection. Here, the intention is to build small studios.
One of the unique project is the expansion of the profile of people assisted. "There will be 2,500 units for families with incomes of up to ten minimum wages. The idea is to bring diversity. There will be buildings for the poor population, who make up to three salaries, but they are not the only ones to benefit," said Ricardo Pereira Leite, Secretary housing and president of Cohab. Also there will be a partnership with the Department of Culture to reform areas that now operate as porn theaters and occupy the ground floor of some buildings. It is estimated that the first buildings will be delivered in 2012.
One of the models to be used is the social rental, already in practice today. In it, is intended 10% to 15% of income to pay the rent. In building Asdrubal do Nascimento, one of four retired in the past by the city, 40 families live well. There, the residents themselves act as liquidators.
For the architect and urban planner Maria Alejandra Devecchi, author of a doctoral thesis at USP on reforms in the center, still lack knowledge about the region. "In this area there are two types of plants most commonly used. If we take this into account, you can create a reform model in the series, more convenient and faster than today."
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MIRA IN THE CITY Among the announced expropriations by the government, are hotels and buildings that have been invaded
CAMBRIDGE HOTEL Although home parties, but the floors where the rooms are empty functioned. Negotiations are still in early
HOTEL DIRECTOR It will be reformed in partnership with the actors' union. Once renovated, will house artists retirees
ED. Asdrubal's Birth Next to a building once renovated by the city, was raided several times. Must be the first to leave the paper
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Pros and Cons CENTER FOR LIVING
ADVANTAGES
The transportation system in the region is unrivaled. In almost every neighborhood there are subway stations and plenty of bus lines
If put into practice the projects of the municipal government, the tendency is that the center is valued. There are plans to revitalize the park regions 2 and Pedro da Luz
More likely is that the view from your apartment does not change. With little vacant land, the probability of a spike spring in your window is much smaller than in other neighborhoods, like the Morumbi
In central focus many cultural centers. If you depend on them, do not miss the schedule for the weekend
DISADVANTAGES
The lack of security is still one of the most pointed. Many narrow streets and alleys have no surveillance
There are regions such as the vicinity of the season of Light, that are frequented by crack users. For this reason, it gained the nickname cracolândia
If you want to live in the center and plans to keep a car, it will be very difficult to find a building with parking
Although garbage trucks pass frequently, many bars and businesses insist on depositing dirt on the sidewalks
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Bookseller IS ONE OF THE PIONEERS
Peter Herz has lived there since 1986 and did not leave for nothing. The center of Sao Paulo gave Peter Herz, chairman of the board of Cultura, anonymity and discretion he wanted. In 1986, before anyone bet on a promising future for the region, he moved there. "He lived in a village in the Gardens. It was great, but the neighbors all knew all of my routine. Here I am another," he says.
A resident of the Republic, he uses everything around him. "Using public transportation and walk a lot.'ll Bus to the airport in Guarulhos." Defender of the area, in whom he finds grace just puts defects in the old center. "Burglaries happen everywhere. I've never been robbed here. He who speaks does not know the region."
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1. BUILDING FREI MUG R. Frei Mug, 11 Consolation With 25 apartments, is about to be delivered. The units are of 130 m² and 120 m² and all were sold for an average of £ 340 000. The coverage of 327 square meters is still on sale for $ 1 million
2. CENTRAL NEW REPUBLIC R. Major Sertorius, 321, Republic Still under construction, has 200 units, all already sold. The apartments are between 37 m² and 59 m² and was sold from $ 119 thousand. There have been valuation of at least 25%. It is ready in 2014
3. MOOD R. Álvaro de Carvalho, 341, Republic Also in the launch phase, the units cheaper cost £ 270 000. There are apartments from 46 m² to 166 m² and 97 m² duplex to 134 m². Should be ready in three years
4. BUILDING MARAJÓ R. John Adolphus, 75, Republic With 64 units, has apartments from 29 m² to 50 m². The units were sold for prices ranging from $ 90,000 to $ 150,000
5. BUILDING LAURA CRISTINA R. the Apothecary, 39, Republic The reform began less than a month and should take another four months. The apartments will have from 50 m² to 108 m² and will cost up to $ 180 000
6. MARIAN BUILDING Av Casper Libero, 65, Republic 82 apartments from 30 m² to 51 m². Still no definition of value. There is a list of 700 interested
7. SAN FERNANDO R. Guaianases, 292, Republic It has 42 apartments of 26 m² to 34 m². The units were sold from $ 80,000 to $ 99,000
8. ANTONIO CARLOS BUILDING Praça Princesa Isabel, 213, Santa Cecilia In front of the Sala Sao Paulo, has 19 apartments of 63 m². All have sold for an average of £ 150 000
9. CENTRAL LIFE R. Sergio Thomas, 422, Bom Retiro The launch has no value set, but will have 252 units of 69 m² to 96 m²
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PREVENTS INVASION REFORM IN SAINT JOHN
Building can be left to be occupied. In selecting buildings to be renovated by the city was also the old Columbia Hotel on Avenida Sao Joao Occupied by Front of Struggle for Housing, the public excluded from the program upon receiving news of the invasion. According to the Department of Housing, occupied buildings can not be included in the project.
Two weeks ago, the families that are at the site were notified of a court order for repossession. The movement seeks to use and the deadline for the departure of the occupiers is Monday. "If we leave, we will be camping at the center," said Osmar Borges, coordinator of the LWF. According to the mayor, three million live in slums in Brazil.
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