Quem alugar antes e por período maior tem chance de obter desconto nas diárias, mas quem deixar para a última hora corre o risco de pagar até mais caro.
O menor valor pedido pelo aluguel de um imóvel na praia para o ano novo - R$ 133,75/dia - é suficiente para alugar uma casa modesta de dois cômodos em cidades como Praia Grande e Itanhaém, no litoral sul de São Paulo. O aluguel mais caro é o de casas de 4 dormitórios no Guarujá, litoral central do Estado - a diária média está cotada em R$ 1.133,33.
O levantamento é do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), que considera os valores pedidos em 41 imobiliárias das seguintes cidades: Caraguatatuba, Ubatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, Guarujá, Santos, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Praia Grande e São Vicente.
Entre esses extremos, há muitas opções. Apartamentos de três dormitórios, por exemplo, estão com aluguel diário cotado a média de R$ 651,57 no litoral sul; R$ 503,33 no litoral central e R$ 490,00 no litoral norte. Casas de três dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 359,00 no litoral sul e mais que o dobro disso no litoral central - R$ 758,33.
Os imóveis de dois dormitórios são mais baratos nas cidades do litoral sul do que nas das duas outras faixas litorâneas: enquanto uma casa desse tipo sai por R$ 352,69 em Peruíbe e Praia Grande, no Guarujá o valor diário do aluguel pula para R$ 462,50, baixando um pouco, para R$ 411,58, em Ubatuba e Caraguatatuba.
"São valores médios calculados com base nos efetivamente pedidos pelos proprietários e colocados para locação nas imobiliárias, mas não significa que sejam os preços efetivos finais", ressalta José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. "Vale aqui a velha regra do mercado: quem alugar antes e por período maior tem chance de obter desconto nas diárias, mas quem deixar para a última hora corre o risco de pagar até mais caro".
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Preços em alta - Considerando os valores praticados , os aluguéis diários de apartamentos e casas para o período do Reveillon aumentaram de forma praticamente generalizada.
O aluguel diário de 19 tipos de imóveis aumentou, havendo apenas quatro casos de queda. Os aumentos variaram entre o mínimo de 4,05% e o máximo de 131,13%. O menor aumento (4,05%) foi o de apartamentos de três dormitórios em cidades do litoral central, como Santos. A diária passou de R$ 483,75 em 2008 para R$ 503,33 este ano. O maior aumento, de 131,13%, foi o de apartamentos de dois dormitórios situados em cidades do litoral norte. O aluguel diário pulou de R$176,67 no Reveillon do ano passado para R$408,33 no deste ano.
Já a maior queda no valor da diária foi de 21,01% - casas de três dormitórios no litoral central que eram alugadas por R$ 960,00 em 2008 estão sendo ofertadas agora por R$ 758,33. De forma geral, a pesquisa realizada pelo Creci-SP revelou um ajustamento nos valores de mercado nas duas pontas do litoral - as grandes diferenças que haviam no ano passado reduziram-se significativamente neste ano. Imóveis de padrão semelhante em Praia Grande e em Ubatuba estão com valores diários mais próximos. Exemplo é o apartamento de quatro dormitórios - a diária é cotada a R$ 475,00 no Sul e a R$ 500,00 no Norte.
Essa aproximação de valores de mercado nas duas pontas do litoral foi favorecida por uma acomodação nos preços do litoral central. Evidência disso é que todos os tipos de aluguel em oferta no litoral norte aumentaram este ano em comparação com 2008 - mas o maior aumento no litoral central foi de 59,13% (apartamentos de um dormitório), percentual bastante inferior ao observado no litoral norte. O mesmo movimento de alta generalizada aconteceu no litoral sul, onde só houve um registro de queda.
No litoral central, por outro lado, a pesquisa encontrou apenas quatro tipos de imóveis cujas diárias aumentaram e três em que houve queda na comparação com o ano passado.
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