Publicada em 31/10/2011
segunda-feira, 31 de outubro de 2011
Tenha sempre a acessoria de um Consultor Imóbiliario ( corretor) veja porque !
Ao assinar o contrato do imóvel o comprador deve atentar-se à todas as cláusulas para não cair numa cilada e perder dinheiro com taxas abusivas
terça-feira, 25 de outubro de 2011
Casa de Condomínio Vila Ipojuca Sao Paulo
Descrição
cond fechado com 2 domits 1ste sendo 3 reverv sala abertra para coz plan, terr com chu, portão aut, 2 vgas,
Inteiramente mobiliada, charmosa casa em condominio horizontal, com 4 casas. Piso térreo: living integrado com cozinha americana, pia e triturador, lavabo. Piso 2: 2 dormitórios, suite, banheiro completo e terraço. Piso 3: sala de TV, espaço gourmet com churasqueira, forno de pizza e solarium.
Detalhes - Valor: R$ 550.000,00 - 2 quartos ( + ) 3º reversivel -1 suite - 2 vagas
Área total: 190 m2 - Área útil: 150 m2
PARA AGENDAR UMA VISITA LIGUE
55 11 81758707 - SAMUEL OU MANDE UM E-MAIL - GARABOSKI@HOTMAIL.COM
cond fechado com 2 domits 1ste sendo 3 reverv sala abertra para coz plan, terr com chu, portão aut, 2 vgas,
Inteiramente mobiliada, charmosa casa em condominio horizontal, com 4 casas. Piso térreo: living integrado com cozinha americana, pia e triturador, lavabo. Piso 2: 2 dormitórios, suite, banheiro completo e terraço. Piso 3: sala de TV, espaço gourmet com churasqueira, forno de pizza e solarium.
Detalhes - Valor: R$ 550.000,00 - 2 quartos ( + ) 3º reversivel -1 suite - 2 vagas
Área total: 190 m2 - Área útil: 150 m2
55 11 81758707 - SAMUEL OU MANDE UM E-MAIL - GARABOSKI@HOTMAIL.COM
segunda-feira, 24 de outubro de 2011
Metade quer a unidade compacta para investir
Proporção cai para 15% no caso de apartamentos de três dormitórios
Em empreendimentos em construção, muitos compradores revendem antes do fim da obra para embolsar ganhos
DE SÃO PAULO
Cerca de metade dos compradores de imóveis de um dormitório nos bairros mais valorizados de São Paulo são investidores, interessados em revender ou alugar.
De acordo com imobiliárias consultadas pela Folha, essa proporção é mais que o triplo da observada em apartamentos de três dormitórios (15%). E, no caso dos imóveis compactos, há outra particularidade quanto ao perfil de investimento: cresce a participação dos chamados "poupadores de oportunidade".
"São os que compram unidades na planta e vendem na entrega das chaves, ou mesmo antes de o prédio ficar pronto, embolsando o ganho sem precisar pagar todo o valor do imóvel", afirma Roberto Coelho da Fonseca, diretor-geral de vendas da Coelho da Fonseca.
"Muitas vezes, esse comprador decide, durante a obra, se vai vender o apartamento ou alugá-lo para pagar o financiamento", diz Vinícius Leite, vice-presidente da Fernandez Mera.
Essa é a decisão que Flávio Kraker, 31, vai ter que tomar nos próximos meses. O gerente comercial comprou com a esposa, no ano passado, três apartamentos de cerca 50 m² -todos na planta.
"Para pagar os 30% sobre o valor total exigidos até a entrega das chaves, em 2013, vou investir o equivalente à metade da nossa poupança. Acredito que a valorização dos imóveis valerá a pena."
Mas, aos interessados em entrar nesse mercado agora, Ricardo Almeida, professor do Insper, faz uma ressalva. "A perspectiva de valorização a partir de agora não é tão alta quanto nos últimos anos. E, nesse tipo de aplicação, os recursos ficam concentrados, quando a diversificação pode ser mais interessante."
Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes, ressalta que mesmo quem compra o imóvel menor com intenção de morar vê esse bem como um investimento.
"É um imóvel de passagem, para uma fase da vida, e que, provavelmente, vai ser trocado no médio prazo por outro maior." (CM)
Em empreendimentos em construção, muitos compradores revendem antes do fim da obra para embolsar ganhos
DE SÃO PAULO
Cerca de metade dos compradores de imóveis de um dormitório nos bairros mais valorizados de São Paulo são investidores, interessados em revender ou alugar.
De acordo com imobiliárias consultadas pela Folha, essa proporção é mais que o triplo da observada em apartamentos de três dormitórios (15%). E, no caso dos imóveis compactos, há outra particularidade quanto ao perfil de investimento: cresce a participação dos chamados "poupadores de oportunidade".
"São os que compram unidades na planta e vendem na entrega das chaves, ou mesmo antes de o prédio ficar pronto, embolsando o ganho sem precisar pagar todo o valor do imóvel", afirma Roberto Coelho da Fonseca, diretor-geral de vendas da Coelho da Fonseca.
"Muitas vezes, esse comprador decide, durante a obra, se vai vender o apartamento ou alugá-lo para pagar o financiamento", diz Vinícius Leite, vice-presidente da Fernandez Mera.
Essa é a decisão que Flávio Kraker, 31, vai ter que tomar nos próximos meses. O gerente comercial comprou com a esposa, no ano passado, três apartamentos de cerca 50 m² -todos na planta.
"Para pagar os 30% sobre o valor total exigidos até a entrega das chaves, em 2013, vou investir o equivalente à metade da nossa poupança. Acredito que a valorização dos imóveis valerá a pena."
Mas, aos interessados em entrar nesse mercado agora, Ricardo Almeida, professor do Insper, faz uma ressalva. "A perspectiva de valorização a partir de agora não é tão alta quanto nos últimos anos. E, nesse tipo de aplicação, os recursos ficam concentrados, quando a diversificação pode ser mais interessante."
Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes, ressalta que mesmo quem compra o imóvel menor com intenção de morar vê esse bem como um investimento.
"É um imóvel de passagem, para uma fase da vida, e que, provavelmente, vai ser trocado no médio prazo por outro maior." (CM)
Público que contrata crédito imobiliário é jovem e homem, mas tendência é mudar
SÃO PAULO – Quando foi criado em 2009, o programa Minha Casa, Minha Vida movimentou o mercado imobiliário. Aproveitando-se do bom momento econômico no qual vivia o Brasil, apesar dos reflexos da crise financeira que assolavam o país, o programa habitacional do Governo fez renascer o sonho da casa própria. Mas não para todos.
Para comprar o imóvel próprio, aqueles que não se encaixam nos critérios do Minha Casa, Minha Vida precisam recorrer a outros meios. E são os bancos as fontes de recursos mais populares entre os brasileiros. Para se ter uma ideia, apenas em São Paulo, de acordo com dados do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), essa forma de pagamento para a compra de imóveis supera os 50% de participação em todas as regiões.
O percentual poderia ser maior, pois diante dos aumentos frequentes de juros, encurtamento dos prazos e, muitas vezes, por conta da burocracia, muitos ficam de fora e esperam outras oportunidades para a compra de imóveis.
Para entender melhor qual é o perfil dos brasileiros que têm acesso ao financiamento da casa própria, o InfoMoney consultou os maiores bancos do País e descobriu que quem contrata o crédito é jovem, na faixa dos 30 anos, homem, em ascensão de carreira e com família em formação.
Comportamento
“A maioria dos financiamentos é voltada para o homem, até porque, para eles, os financiamentos de casa e carro são os primeiros itens da lista quando pensam em crédito”, explica o gerente-executivo da Diretoria de Crédito do Banco do Brasil, Ewerton Gonçalves Chaves. Embora ainda novo no segmento (o crédito imobiliário no BB tem três anos), o banco já registra um saldo de R$ 3,4 bilhões em operações no primeiro trimestre deste ano, um aumento de 16,1% na comparação com 2010. O saldo médio por cliente é de R$ 98 mil, considerando o período.
No banco, 62,6% do saldo é de homens e 37,4% de mulheres. Chaves explica que, no caso delas, pesa a questão da entrada tardia no mercado de trabalho e da renda, ainda menor que a dos homens. Para resolver o problema, na hora de comprar a casa própria, a renda dela se soma a dele. “As famílias ainda superam e representam a maior parte dos clientes de crédito imobiliário. Mas os solteiros passam a ser um nicho a ser explorado”, acredita o executivo.
A renda de 16% dos clientes de crédito imobiliário do BB soma até R$ 2 mil. Outros 31% ganham entre R$ 2 mil e R$ 5 mil. Já 29% das operações é destinada a clientes com renda entre R$ 5 mil e R$ 10 mil. No HSBC, 39% dos clientes estão nessa faixa de renda, 19% ganham de R$ 3 mil a R$ 5 mil e 17% recebem até 3 mil. Parte relevante dos clientes do banco (25%) tem renda acima de R$ 10 mil.
Assim como no BB, no HSBC grande parte dos clientes de crédito imobiliário é jovem. Aqueles que se encontram na faixa entre os 30 e 50 anos de idade representam 70% dos clientes. O perfil dos clientes da Caixa Econômica Federal não é muito diferente: 29% estão na faixa dos 36 a 45 anos de idade e 42% têm até 35 anos. Do total de clientes, 63% são do sexo masculino e 37% do feminino.
Ao contrário dos demais bancos, porém, a renda dos brasileiros que contratam financiamento na CEF é mais baixa: 31% têm renda de até três salários mínimos e 33% entre três e seis mínimos. O banco é uma das instituições que mais concede crédito imobiliário do país e é o principal agente financeiro do Minha Casa, Minha Vida. Para se ter uma ideia, somente em São Paulo, os financiamentos feitos pelo banco representaram quase 50% do total das transações, segundo o Creci.
Em 2010, o saldo em carteira do crédito chegou a R$ 102,31 bilhões e 44% dos contratos eram para imóveis de até R$ 50 mil e outros 37% para contratos de valores entre R$ 50 mil e R$ 100 mil. Os brasileiros que contratam crédito imobiliário também têm outro ponto em comum: grande parte deles vive nas regiões Sul e Sudeste.
No caso do HSBC, apenas seis estados (São Paulo, Paraná, Goiás, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais e Rio de Janeiro) concentraram cerca de 80% das contratações de 2010. No caso da Caixa, quase metade das contratações ficou concentrada na região Sudeste.
Tendências
Com programas como o Minha Casa, Minha Vida e o aumento da renda, a tendência é que o perfil de quem contrata financiamentos mude. E tudo isso muito por conta da entrada da classe C no universo do consumo. “A classe C é outro nicho que os bancos devem explorar”, reforça Chaves, do Banco do Brasil. “A oferta de imóveis para o público solteiro está cada vez maior e esse é um outro nicho”, diz o executivo.
No caso das mulheres, como elas apresentam taxas de inadimplência menores que a dos homens, elas tendem a ser outro foco. Até lá, a maior preocupação de quem pensa em comprar a casa própria é sair do aluguel. E não à toa, estudo do Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) mostrou que a participação na renda da despesa com a prestação da casa tem sido menor que a participação da despesa com aluguel.
A tendência é que o público que contrata financiamento imobiliário fique cada vez mais jovem, mais feminino e mais preocupado consigo mesmo.
Para comprar o imóvel próprio, aqueles que não se encaixam nos critérios do Minha Casa, Minha Vida precisam recorrer a outros meios. E são os bancos as fontes de recursos mais populares entre os brasileiros. Para se ter uma ideia, apenas em São Paulo, de acordo com dados do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), essa forma de pagamento para a compra de imóveis supera os 50% de participação em todas as regiões.
O percentual poderia ser maior, pois diante dos aumentos frequentes de juros, encurtamento dos prazos e, muitas vezes, por conta da burocracia, muitos ficam de fora e esperam outras oportunidades para a compra de imóveis.
Para entender melhor qual é o perfil dos brasileiros que têm acesso ao financiamento da casa própria, o InfoMoney consultou os maiores bancos do País e descobriu que quem contrata o crédito é jovem, na faixa dos 30 anos, homem, em ascensão de carreira e com família em formação.
Comportamento
“A maioria dos financiamentos é voltada para o homem, até porque, para eles, os financiamentos de casa e carro são os primeiros itens da lista quando pensam em crédito”, explica o gerente-executivo da Diretoria de Crédito do Banco do Brasil, Ewerton Gonçalves Chaves. Embora ainda novo no segmento (o crédito imobiliário no BB tem três anos), o banco já registra um saldo de R$ 3,4 bilhões em operações no primeiro trimestre deste ano, um aumento de 16,1% na comparação com 2010. O saldo médio por cliente é de R$ 98 mil, considerando o período.
No banco, 62,6% do saldo é de homens e 37,4% de mulheres. Chaves explica que, no caso delas, pesa a questão da entrada tardia no mercado de trabalho e da renda, ainda menor que a dos homens. Para resolver o problema, na hora de comprar a casa própria, a renda dela se soma a dele. “As famílias ainda superam e representam a maior parte dos clientes de crédito imobiliário. Mas os solteiros passam a ser um nicho a ser explorado”, acredita o executivo.
A renda de 16% dos clientes de crédito imobiliário do BB soma até R$ 2 mil. Outros 31% ganham entre R$ 2 mil e R$ 5 mil. Já 29% das operações é destinada a clientes com renda entre R$ 5 mil e R$ 10 mil. No HSBC, 39% dos clientes estão nessa faixa de renda, 19% ganham de R$ 3 mil a R$ 5 mil e 17% recebem até 3 mil. Parte relevante dos clientes do banco (25%) tem renda acima de R$ 10 mil.
Assim como no BB, no HSBC grande parte dos clientes de crédito imobiliário é jovem. Aqueles que se encontram na faixa entre os 30 e 50 anos de idade representam 70% dos clientes. O perfil dos clientes da Caixa Econômica Federal não é muito diferente: 29% estão na faixa dos 36 a 45 anos de idade e 42% têm até 35 anos. Do total de clientes, 63% são do sexo masculino e 37% do feminino.
Ao contrário dos demais bancos, porém, a renda dos brasileiros que contratam financiamento na CEF é mais baixa: 31% têm renda de até três salários mínimos e 33% entre três e seis mínimos. O banco é uma das instituições que mais concede crédito imobiliário do país e é o principal agente financeiro do Minha Casa, Minha Vida. Para se ter uma ideia, somente em São Paulo, os financiamentos feitos pelo banco representaram quase 50% do total das transações, segundo o Creci.
Em 2010, o saldo em carteira do crédito chegou a R$ 102,31 bilhões e 44% dos contratos eram para imóveis de até R$ 50 mil e outros 37% para contratos de valores entre R$ 50 mil e R$ 100 mil. Os brasileiros que contratam crédito imobiliário também têm outro ponto em comum: grande parte deles vive nas regiões Sul e Sudeste.
No caso do HSBC, apenas seis estados (São Paulo, Paraná, Goiás, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais e Rio de Janeiro) concentraram cerca de 80% das contratações de 2010. No caso da Caixa, quase metade das contratações ficou concentrada na região Sudeste.
Tendências
Com programas como o Minha Casa, Minha Vida e o aumento da renda, a tendência é que o perfil de quem contrata financiamentos mude. E tudo isso muito por conta da entrada da classe C no universo do consumo. “A classe C é outro nicho que os bancos devem explorar”, reforça Chaves, do Banco do Brasil. “A oferta de imóveis para o público solteiro está cada vez maior e esse é um outro nicho”, diz o executivo.
No caso das mulheres, como elas apresentam taxas de inadimplência menores que a dos homens, elas tendem a ser outro foco. Até lá, a maior preocupação de quem pensa em comprar a casa própria é sair do aluguel. E não à toa, estudo do Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) mostrou que a participação na renda da despesa com a prestação da casa tem sido menor que a participação da despesa com aluguel.
A tendência é que o público que contrata financiamento imobiliário fique cada vez mais jovem, mais feminino e mais preocupado consigo mesmo.
Metade quer a unidade compacta para investir
Proporção cai para 15% no caso de apartamentos de três dormitórios
Em empreendimentos em construção, muitos compradores revendem antes do fim da obra para embolsar ganhos
DE SÃO PAULO
Cerca de metade dos compradores de imóveis de um dormitório nos bairros mais valorizados de São Paulo são investidores, interessados em revender ou alugar.
De acordo com imobiliárias consultadas pela Folha, essa proporção é mais que o triplo da observada em apartamentos de três dormitórios (15%). E, no caso dos imóveis compactos, há outra particularidade quanto ao perfil de investimento: cresce a participação dos chamados "poupadores de oportunidade".
"São os que compram unidades na planta e vendem na entrega das chaves, ou mesmo antes de o prédio ficar pronto, embolsando o ganho sem precisar pagar todo o valor do imóvel", afirma Roberto Coelho da Fonseca, diretor-geral de vendas da Coelho da Fonseca.
"Muitas vezes, esse comprador decide, durante a obra, se vai vender o apartamento ou alugá-lo para pagar o financiamento", diz Vinícius Leite, vice-presidente da Fernandez Mera.
Essa é a decisão que Flávio Kraker, 31, vai ter que tomar nos próximos meses. O gerente comercial comprou com a esposa, no ano passado, três apartamentos de cerca 50 m² -todos na planta.
"Para pagar os 30% sobre o valor total exigidos até a entrega das chaves, em 2013, vou investir o equivalente à metade da nossa poupança. Acredito que a valorização dos imóveis valerá a pena."
Mas, aos interessados em entrar nesse mercado agora, Ricardo Almeida, professor do Insper, faz uma ressalva. "A perspectiva de valorização a partir de agora não é tão alta quanto nos últimos anos. E, nesse tipo de aplicação, os recursos ficam concentrados, quando a diversificação pode ser mais interessante."
Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes, ressalta que mesmo quem compra o imóvel menor com intenção de morar vê esse bem como um investimento.
"É um imóvel de passagem, para uma fase da vida, e que, provavelmente, vai ser trocado no médio prazo por outro maior." (CM)
Em empreendimentos em construção, muitos compradores revendem antes do fim da obra para embolsar ganhos
DE SÃO PAULO
Cerca de metade dos compradores de imóveis de um dormitório nos bairros mais valorizados de São Paulo são investidores, interessados em revender ou alugar.
De acordo com imobiliárias consultadas pela Folha, essa proporção é mais que o triplo da observada em apartamentos de três dormitórios (15%). E, no caso dos imóveis compactos, há outra particularidade quanto ao perfil de investimento: cresce a participação dos chamados "poupadores de oportunidade".
"São os que compram unidades na planta e vendem na entrega das chaves, ou mesmo antes de o prédio ficar pronto, embolsando o ganho sem precisar pagar todo o valor do imóvel", afirma Roberto Coelho da Fonseca, diretor-geral de vendas da Coelho da Fonseca.
"Muitas vezes, esse comprador decide, durante a obra, se vai vender o apartamento ou alugá-lo para pagar o financiamento", diz Vinícius Leite, vice-presidente da Fernandez Mera.
Essa é a decisão que Flávio Kraker, 31, vai ter que tomar nos próximos meses. O gerente comercial comprou com a esposa, no ano passado, três apartamentos de cerca 50 m² -todos na planta.
"Para pagar os 30% sobre o valor total exigidos até a entrega das chaves, em 2013, vou investir o equivalente à metade da nossa poupança. Acredito que a valorização dos imóveis valerá a pena."
Mas, aos interessados em entrar nesse mercado agora, Ricardo Almeida, professor do Insper, faz uma ressalva. "A perspectiva de valorização a partir de agora não é tão alta quanto nos últimos anos. E, nesse tipo de aplicação, os recursos ficam concentrados, quando a diversificação pode ser mais interessante."
Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes, ressalta que mesmo quem compra o imóvel menor com intenção de morar vê esse bem como um investimento.
"É um imóvel de passagem, para uma fase da vida, e que, provavelmente, vai ser trocado no médio prazo por outro maior." (CM)
Perfil "sala e quarto" recobra reputação que havia perdido
JOÃO CRESTANA
ESPECIAL PARA A FOLHA
O aumento das vendas de imóveis de um dormitório decorre, em grande parte, do "bônus demográfico" brasileiro, em que o número de pessoas ativas entre 20 e 50 anos supera a soma de crianças e aposentados.
Com a mobilização econômica de 40 milhões de cidadãos e as melhorias das condições de crédito, há uma demanda imobiliária inédita.
Consumidores "antenados" e contestadores analisam os investimentos, comparam preços e usam as redes sociais para trocar informações.
Solteiros ou casais sem filhos devotam-se à carreira e formação profissional. O interesse vai de estúdios compactos e sem divisórias, com 35 m² e sem vaga de garagem, perpassam os "sala e quarto" e se alçam aos sofisticados lofts de 100 m² e duas vagas.
Uns exigem preços acessíveis e dispensam equipamentos comunitários.
Outros procuram condomínios adjacentes ao metrô e corredor de ônibus e valorizam funcionalidades como lavanderia coletiva.
Nas regiões periféricas, há procura por unidades menores e disponíveis por cerca de R$ 100 mil. Em regiões mais centrais, há aquelas de R$ 250 mil e dependendo da localização e dos atributos, ultrapassam R$ 1 milhão.
Sucesso nos anos 60 e 70, a locação de quitinetes complementava a aposentadoria de seus proprietários. Porém, o protecionismo danoso da lei do inquilinato vigente à época permitiu que inquilinos de má-fé deixassem de pagar o aluguel, danificando imóveis e se recusando a sair.
Com isso, essas unidades perderam reputação. Agora, imóveis de um dormitório recuperam importância e incentivam a volta da locação como investimento. As modernidades legais e a demanda permitem esse progresso.
JOÃO CRESTANA, 56, é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)
ESPECIAL PARA A FOLHA
O aumento das vendas de imóveis de um dormitório decorre, em grande parte, do "bônus demográfico" brasileiro, em que o número de pessoas ativas entre 20 e 50 anos supera a soma de crianças e aposentados.
Com a mobilização econômica de 40 milhões de cidadãos e as melhorias das condições de crédito, há uma demanda imobiliária inédita.
Consumidores "antenados" e contestadores analisam os investimentos, comparam preços e usam as redes sociais para trocar informações.
Solteiros ou casais sem filhos devotam-se à carreira e formação profissional. O interesse vai de estúdios compactos e sem divisórias, com 35 m² e sem vaga de garagem, perpassam os "sala e quarto" e se alçam aos sofisticados lofts de 100 m² e duas vagas.
Uns exigem preços acessíveis e dispensam equipamentos comunitários.
Outros procuram condomínios adjacentes ao metrô e corredor de ônibus e valorizam funcionalidades como lavanderia coletiva.
Nas regiões periféricas, há procura por unidades menores e disponíveis por cerca de R$ 100 mil. Em regiões mais centrais, há aquelas de R$ 250 mil e dependendo da localização e dos atributos, ultrapassam R$ 1 milhão.
Sucesso nos anos 60 e 70, a locação de quitinetes complementava a aposentadoria de seus proprietários. Porém, o protecionismo danoso da lei do inquilinato vigente à época permitiu que inquilinos de má-fé deixassem de pagar o aluguel, danificando imóveis e se recusando a sair.
Com isso, essas unidades perderam reputação. Agora, imóveis de um dormitório recuperam importância e incentivam a volta da locação como investimento. As modernidades legais e a demanda permitem esse progresso.
JOÃO CRESTANA, 56, é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)
Imóvel menor muda perfil e atrai investidor
folhainvest
Imóvel menor muda perfil e atrai investidor
Antiga quitinete agora é loft em bairros nobres da capital paulista, como Campo Belo, Brooklin e Pinheiros
As unidades pequenas tomam endereços antes dedicados a apartamentos de quatro dormitórios, diz estudo
CAROLINA MATOS DE SÃO PAULO
Quem procura imóvel novo, para morar ou investir, já percebe uma mudança no perfil de lançamentos nas áreas nobres de São Paulo.
O apartamento de um dormitório, com área média de 48 m², toma endereços antes utilizados para a construção de imóveis de quatro quartos.
Um estudo exclusivo para a Folha mostra que as cinco regiões em que houve maior aumento de apartamentos de um dormitório são: Brooklin, Campo Belo, Vila Olímpia, Bela Vista e Pinheiros.
De acordo com o levantamento da imobiliária Lopes, no Brooklin, onde não foram lançados imóveis de um dormitório entre 2006 e 2008, esse perfil passou a representar quatro em cada 10 novos empreendimentos.
Em contrapartida, a parcela daqueles com mais de três dormitórios caiu de 76% para 5%.
No Campo Belo, há hoje quatro lançamentos de um dormitório em cada 10 -antes, os pequenos eram só 3%. E, em Pinheiros, são três em cada 10, em comparação com nenhum há quatro anos.
Na Vila Olímpia e na Bela Vista, as parcelas mais que dobraram, saltando para 58% (quase seis em cada 10) e 52%, respectivamente.
ANTIGA QUITINETE
A mudança de perfil foi impulsionada por dois fatores principais: o alto valor do metro quadrado e as novas prioridades de quem compra.
"Um apartamento novo de pouco mais 100 m² nessas áreas não custa menos de R$ 1 milhão, e isso assusta o consumidor", diz Roberto Coelho da Fonseca, diretor da imobiliária Coelho da Fonseca.
O preço médio do m² lançado no Brooklin, segundo a Lopes, está em R$ 8.660. Em Pinheiros, R$ 9.520 e, na Vila Olímpia, R$ 10.630. Na Bela Vista, fica em R$ 8.150 e, no Campo Belo, R$ 8.300.
"Na hora da compra, a proximidade do trabalho e do lazer tem contado mais que o espaço do imóvel", completa Coelho da Fonseca.
Esses compradores são jovens em busca do primeiro apartamento -beneficiados pelo crédito-, famílias com só um filho ou divorciados a procura de um novo lar.
Nesse cenário, os "imóveis compactos" também mudaram. Muitos passaram a oferecer lavanderia coletiva e sala de reuniões no térreo, academia e serviço de limpeza.
"As antigas e sem graça quitinetes agora são chamadas de 'lofts'. Têm infraestrutura e grande demanda por compra e locação", diz Vinicius Leite, vice-presidente da imobiliária Fernandez Mera.
Imóvel menor muda perfil e atrai investidor
Antiga quitinete agora é loft em bairros nobres da capital paulista, como Campo Belo, Brooklin e Pinheiros
As unidades pequenas tomam endereços antes dedicados a apartamentos de quatro dormitórios, diz estudo
CAROLINA MATOS DE SÃO PAULO
Quem procura imóvel novo, para morar ou investir, já percebe uma mudança no perfil de lançamentos nas áreas nobres de São Paulo.
O apartamento de um dormitório, com área média de 48 m², toma endereços antes utilizados para a construção de imóveis de quatro quartos.
Um estudo exclusivo para a Folha mostra que as cinco regiões em que houve maior aumento de apartamentos de um dormitório são: Brooklin, Campo Belo, Vila Olímpia, Bela Vista e Pinheiros.
De acordo com o levantamento da imobiliária Lopes, no Brooklin, onde não foram lançados imóveis de um dormitório entre 2006 e 2008, esse perfil passou a representar quatro em cada 10 novos empreendimentos.
Em contrapartida, a parcela daqueles com mais de três dormitórios caiu de 76% para 5%.
No Campo Belo, há hoje quatro lançamentos de um dormitório em cada 10 -antes, os pequenos eram só 3%. E, em Pinheiros, são três em cada 10, em comparação com nenhum há quatro anos.
Na Vila Olímpia e na Bela Vista, as parcelas mais que dobraram, saltando para 58% (quase seis em cada 10) e 52%, respectivamente.
ANTIGA QUITINETE
A mudança de perfil foi impulsionada por dois fatores principais: o alto valor do metro quadrado e as novas prioridades de quem compra.
"Um apartamento novo de pouco mais 100 m² nessas áreas não custa menos de R$ 1 milhão, e isso assusta o consumidor", diz Roberto Coelho da Fonseca, diretor da imobiliária Coelho da Fonseca.
O preço médio do m² lançado no Brooklin, segundo a Lopes, está em R$ 8.660. Em Pinheiros, R$ 9.520 e, na Vila Olímpia, R$ 10.630. Na Bela Vista, fica em R$ 8.150 e, no Campo Belo, R$ 8.300.
"Na hora da compra, a proximidade do trabalho e do lazer tem contado mais que o espaço do imóvel", completa Coelho da Fonseca.
Esses compradores são jovens em busca do primeiro apartamento -beneficiados pelo crédito-, famílias com só um filho ou divorciados a procura de um novo lar.
Nesse cenário, os "imóveis compactos" também mudaram. Muitos passaram a oferecer lavanderia coletiva e sala de reuniões no térreo, academia e serviço de limpeza.
"As antigas e sem graça quitinetes agora são chamadas de 'lofts'. Têm infraestrutura e grande demanda por compra e locação", diz Vinicius Leite, vice-presidente da imobiliária Fernandez Mera.
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