Renovar é preciso! O Universo é puro movimento e está em constante renovação. Na natureza tudo se renova cada instante.* Renew it takes! The Universe is pure movement and is in constant renewal. In nature everything is renewed every moment.

Renovar é preciso!
O Universo é puro movimento e está em constante renovação.
Na natureza tudo se renova cada instante.

Esta é a lei!
O princípio da renovação obedece a lei natural da vida.
Estamos todos e tudo em constante movimento e mudanças, apesar de existir entre os seres humanos ainda pessoas que são resistentes a mudanças e que se colocam contra as leis da natureza e escolhem permanecerem na estagnação.

A vida é uma via de acesso para o crescimento e evolução das espécies, em especial ao reino Humano, O Universo sempre dispõe de meios que promovem e nos auxiliam no processo de crescimento e evolução.

Situações surgem a todos os instantes provendo oportunidades a todos. Precisamos tomar decisões e termos coragem de ir a luta e parar de esperar a felicidade sem esforços.

Não exigirmos das outras pessoas aquilo que muitas vezes não fazemos. Precisamos deixar de lado as críticas, investirmos sério no nosso trabalho em prol do nosso crescimento e realização para podermos ser felizes e também proporcionarmos felicidade ao mundo, não esquecendo que todas as oportunidades nos são dadas pelo Universo.

Vamos agradecer pela vida e tudo que temos na vida. Tudo Mesmo! Até mesmo as dificuldades e adversidades que se apresentam, mais que nada mais são do que as grandes oportunidades de testarmos o quanto somos capazes.

Ninguém pode avançar em direção ao novo se permanece obstruído, contaminado pelo velho e não se dá chance. Veja a mudança como um degrau a mais na escada que você sobe na vida.

O Tempo não espera por ninguém.

Faça você mesmo o seu tempo, mude enquanto é tempo, pois se você não tomar a decisão alguém em qualquer tempo, ou algum fato ou circunstância poderão manobrar o seu processo e efetuar mudanças e transformações na sua vida.

A responsabilidade perante a vida é individual e intransferível. Você pode e é capaz! Teste-se! Tenha coragem! Escreva você mesmo no livro da sua vida, faça dela uma obra de arte.

Ame sempre sem recompensa! Procure despertar em ideais elevados. Respeite a tudo e a todos independente do que pensam e do que fazem. Pois não nos cabe julgar ninguém, e cada um responderá por sua própria vida diante da Lei da Vida.

Ajude a quem precisa, e tenha sempre uma palavra de ânimo e coragem para teu semelhante. Plante árvores, flores, cuide da natureza, dos animais, dos rios, enfim, respeite o planeta em que vive e que tão generosamente te oferece tudo o que precisas. Não se esqueça você também pode ser um vencedor!!!

Feliz Ano Novo!!!! 
Renew it takes!
The Universe is pure movement and is in constant renewal.
In nature everything is renewed every moment.

This is the law!
The principle of renewal are subject to natural law of life.
We all and all in constant motion and change, although there is among human beings who are still resistant to change and who go against the laws of nature and choose to remain in stagnation.

Life is an access route for the growth and evolution of species, particularly the Human kingdom, the universe always has the means to promote and assist us in the process of growth and evolution.

Situations arise in every instance by providing opportunities for all. We need to make decisions and have the courage to go fight and stop waiting for happiness without effort.

Not demanding of others what we often do not. We must lay aside the criticism, invest seriously in our work towards our growth and achievement for us to be happy and also bring happiness to the world, not forgetting that all opportunities are given to us by the Universe.

Let us give thanks for life and all we have in life. All Even! Even the difficulties and adversities that present themselves, which are nothing more than the great opportunities of testing how much we can do.

No one can move toward the new one remains blocked, contaminated by old and do not get a chance. See change as a rung higher on the ladder that you climb in life.

Time waits for no one.

Make yourself your time, move while you can, because if you do not make a decision at any one time, or some fact or circumstance may handle the process and make changes and transformations in your life.

The responsibility towards life is individual and nontransferable. You can and is able! Test yourself! Have courage! Write yourself in the book of your life, make it a work of art.

Love forever unrewarded! Look for Wake on high ideals. Respect everyone and everything regardless of what they think and what they do. For us not to judge anyone, and each will answer for his own life before a Law of Life.

Help those in need, and always have a word of encouragement and courage to your neighbor. Plant trees, flowers, take care of nature, animals, rivers, finally, respect the planet we live and who so generously offers you everything you need. Do not forget you too can be a winner!

Happy New Year!


They are the votes of Samuel Garaboski and Family
www.samucaimoveis.blogspot.com

São o votos de Samuel Garaboski e Familia
www.samucaimoveis.blogspot.com

Seeing beautiful spot in the city of Atibaia * Vendo maravilhoso Sitio na cidade de Atibaia *

SITIO TINÔCA - ATIBAIA

Localização: Rodovia Fernão Dias ( km 51) - Bairro do Portão - 2km do asfalto - 45 minutos de São Paulo.

Dimensão: Sitio de 1 (um) alqueire com A/C de 2.000 m².- totalmente formado, murado e gramado

Distribuição: Casa sede mobiliada e decorada, 3 suites ,sendo 1 master, ampla varanda, lareira, living, s.jantar e "bay-window".

Duas casas de hóspedes com mais 6 suítes totalmente decoradas

Casa de caseiro com sala, cozinha dois dormitórios e varanda

Edícula de serviços e Lavanderia equipada

Garagem coberta para vários carros com pátio de manobra

02 portões monitorados de acesso ao sitio.

Canil

Capela

Heliponto

Área externa: projeto de paisagismo e iluminação, pomar, horta, arvores frutíferas arvores de preservação, jardins com plantas de diversas espécies e vasos decorativos.

Lazer: Piscina com deck, quiosque, churrasqueira, mesa de jogos, amplo salão de jogos com Fitness Center totalmente equipado, mesa de bilhar oficial, mesa de ping - pong, sauna a vapor, vestiário com banheiro, quadra de tênis tamanho oficial iluminada (piso "tenisfast"), Quadra de vôlei e futsal

Infra-estrutura: Instalação elétrica subterrânea em toda a propriedade, aquecimento central em toda edificação, iluminação externa inteligente, para raio, telefone, alarme geral com teclas inteligentes, antena  Tv e Parabólica  casa de máquinas (bombas),  Poço artesiano e  Depósito.

Valor: Porteira Fechada - Preço R$ 1.000.000,00 

maiores informações - mande um e-mail  = samuel@zimoveis.com.br   ou ligue  5511 81758707 - Samuel

Location: Rodovia Fernão Dias (km 51) - Neighborhood Gate - 2km of asphalt - 45 minutes from Sao Paulo.



Dimension: Site 1 (one) acre with A / C 2,000 m² .- fully formed, lawn and walled



Distribution: Main house furnished and decorated, 3 suites, 1 master, large balcony, fireplace, living room, s.jantar and "bay-window. "

Two guest houses with fully furnished suites plus 6

S home with lounge, kitchen two bedrooms and a balcony

Aedicula services and equipped Laundry

Covered parking for several cars with shunting yard

2002 monitored gates access to the site.

Kennel

Chapel

Helipad

External area: landscape design and lighting, orchard, vegetable garden, fruit trees to preserve trees, gardens with various species of plants and decorative vases.



Leisure: Swimming pool with deck, cabana, barbecue, table games, large game room with fully equipped Fitness Center, the official pool table, ping - pong, sauna, locker room with bath, tennis court size official lighting (floor "tenisfast"), volleyball court and indoor>

Infrastructure: electrical installation underground throughout the property, central heating throughout the building, intelligent outdoor lighting, to radius, phone, general alarm with smart keys, Satellite Dish Tv and home machines (pumps), Artesian well and tank.


Value: Gate Closed - Price $ 550 .000,00
more information - send an e-mail or call samuel@zimoveis.com.br = 5511 81758707 - Samuel

VOCË SABIA QUE - Fazer o devedor passar vergonha é crime - VEJA O QUE DIZ - Código de Defesa do Consumidor:

Fazer o devedor passar vergonha é crime

O credor tem todo o direito de protestar o título não pago, cadastrar o nome do devedor em órgãos de restrição ao crédito, como SPC, SERASA, etc, além, é claro, de ajuizar ação judicial para cobrar o valor devido.

Também é direito do credor de cobrar a dívida através de cartas, telefonemas e até cobradores.

Todavia, este direito de cobrança do credor vai até o limite do direito do devedor de não se sentir importunado desproporcionalmente ou constrangido.

Ligações a toda a hora, em qualquer lugar, com ameaças e linguajar deselegante são um abuso ao direito do devedor.

O credor também não pode ameaçar, coagir ou constranger o consumidor na cobrança de uma dívida, entrando em contato com vizinhos, parentes, amigos ou diretamente com o trabalho do devedor, falando com seus colegas ou chefe.

Este tipo de atitude é considerado crime pelo Código de Defesa do Consumidor:

"Art. 42. Na cobrança de débitos, o consumidor inadimplente não será exposto a ridículo, nem será submetido a qualquer tipo de constrangimento ou ameaça."

"Art. 71. Utilizar, na cobrança de dívidas, de ameaça, coação, constrangimento físico ou moral, afirmações falsas incorretas ou enganosas ou de qualquer outro procedimento que exponha o consumidor, injustificadamente, a ridículo ou interfira com seu trabalho, descanso ou lazer:

Pena Detenção de três meses a um ano e multa."

É comum os credores contratarem empresas de cobrança para ficarem “infernizando” a vida do devedor, sem piedade, pois esta “técnica” é muito mais eficaz e barata do que entrar com processo na justiça cobrando a dívida.

Estas empresas de cobrança fazem ligações telefônicas várias vezes por dia, seja para o telefone residencial, celular, de vizinhos, de amigos, do trabalho.

Eles não têm o mínimo de respeito. Para eles não interessa a hora ou o dia. As ligações são feitas até na hora do almoço, na parte da noite ou nos fins de semana, perturbando o momento de descanso ou lazer do consumidor.

O consumidor não deve aceitar este tipo de abuso.

Primeiramente, deve fazer uma ocorrência policial, informando os fatos ocorridos, e os autores dos fatos, no caso a empresa de cobrança e o credor.

O Código de Defesa do Consumidor prevê a responsabilidade de ambos, do credor e da empresa de cobrança, pelos danos causados ao consumidor. Mesmo assim, é importante fazer a ocorrência em nome das duas empresas.

Depois, com a ocorrência em mãos, deve procurar uma associação de defesa de consumidores ou um advogado de sua confiança para entrar com uma ação na justiça, na qual deverá ser informados os fatos ocorridos, sendo feito o pedido para que o juiz fixe uma multa diária acaso o credor ou a empresa de cobrança contratada por ele continue efetuando este tipo de cobranças abusivas e causando-lhe constrangimentos , bem como deve fazer o pedido de indenização pelos danos morais e materiais causados, se for o caso.

Nos casos de ligações para parentes, vizinhos, amigos e trabalho, é importante levar testemunhas que tenham atendido tais ligações para testemunharem sobre os fatos ocorridos e como a cobrança foi feita.

Nos casos de cobrança através de cobradores contratados que ao efetuarem a cobrança causaram constrangimento ao devedor, fazendo a cobrança através de “recados” deixados para vizinhos, amigos, parentes ou colegas de trabalho, no estilo “Avisa o fulano que estive aqui para cobrar aquele valor que ele deve pro beltrano” ou “Fala para aquele caloteiro do teu vizinho que se ele não pagar a dívida com o fulano...”, ou que fazem a cobrança de forma pública, na frente de outras pessoas, usando de coação, de ameaças, de palavras humilhantes ou de baixo calão, no intuito de fazer o devedor passar vexame, é importante ter testemunhas dos fatos ocorridos, para poder prova-los na frente do juiz.

Há casos em que o devedor acaba tendo problemas no trabalho e até mesmo perdendo o emprego por causa de cobranças indevidas. Nestes casos, é importante ter provas das ligações (faturas que poderão ser pedidas no processo para a companhia telefônica e testemunhas que atenderam os telefonemas), bem como prova de que os problemas no trabalho e a eventual perda do emprego se deram por causa das cobranças efetuadas.

No caso de perda de emprego, pode ser pedida indenização por dano material, ou seja, por todos os prejuízos econômicos que o devedor teve, bem como pelo dano moral causado em decorrência desta perda.

A empresa também não pode enviar ao consumidor nenhuma carta que demonstre, de forma explicita, que o documento se trata de cobrança de dívida. Nem mesmo no envelope pode constar o logotipo da empresa de cobrança.

As empresas cometem abusos porque os consumidores aceitam calados, não tomam nenhum tipo de atitude.

O consumidor deve conhecer e exigir seus direitos, assim estará também ajudando a combater os abusos cometidos diariamente por estas empresas.

Não fique calado, exerça seus direitos!

* Leia mais sobre cobranças abusivas em:

Cobranças de dívidas por telefone. Dicas do que fazer!

R$ 30 mil por constrangimento: Consumidores expostos ao ridículo durante o período de inadimplência podem receber indenização

Fonte: www.sosconsumidor.com.br

Caixa tem orçamento de R$ 50 bi para crédito imobiliário em 2011

SÃO PAULO - O orçamento inicial da Caixa Econômica Federal para novos financiamentos imobiliários em 2011 é de cerca de R$ 50 bilhões, incluindo recursos da poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), afirmou nesta segunda-feira o superintendente regional paulista da instituição, Valter Nunes.

"Essa cifra inclui também o programa Minha Casa, Minha Vida", explicou Nunes. Ele ressaltou que R$ 50 bilhões é apenas um orçamento inicial e o montante deve ser superado até o fim do ano que vem.

A declaração de Nunes foi feita após coletiva de imprensa realizada em São Paulo para lançamento do Cartão Aluguel Caixa, um cartão para pagamento de aluguel residencial.

Em meados de novembro, o banco informou que pretende manter, no próximo ano, a mesma estratégia adotada em 2010 de crescimento dos empréstimos acima do mercado, mesmo esperando um ambiente de maior concorrência com os bancos privados.

A meta inicial, que deve passar por revisão, é atingir uma expansão da carteira de crédito da ordem de 30%, disse na ocasião a presidente da Caixa, Maria Fernanda Ramos Coelho.

(Karin Sato | Valor)
Fonte: Valor Online - 20/12/2010

Imóvel novo fica, em média, 12% mais caro a cada ano

Entre 2009 e 2010, Urban Systems aponta valorização de 31% no metro quadrado vendido em São Paulo.



Mesmo com lançamentos pipocando por todos os lados, o valor de casas e apartamentos novos cresce a cada ano na cidade de São Paulo. De acordo com levantamento realizado pela Urban Systems, o preço médio do metro quadrado de área útil praticado em 2006 (R$ 2.846) era 12% menor que o de hoje (R$ 4.540) e o aumento poderá chegar aos 32% em 2011, ao custo de R$ 5.103, conforme projeção que considera o crescimento médio ocorrido entre 2006 e 2010.








Evolução do metro quadrado







2006 - R$ 2.846



2007 - R$ 2.898



2008 - R$ 3.093



2009 - R$ 3.451



2010 - R$ 4.540



2011 - R$ 5.103*







* Projeção para 2011 realizada com base no crescimento médio ocorrido entre 2006 e 2010.







O maior aumento porcentual do metro quadrado aconteceu entre 2009 e 2010. A evolução de R$ 3.451 para R$ 4.540 representou elevação de 31%. Como principal razão para essa supervalorização, a consultoria aponta o fato de São Paulo “não ter mais para onde crescer” - o esgotamento do potencial imobiliário envolve a escassez de terrenos, o crescimento da população e as mudanças no Plano Diretor, que, pelas novas regras, reduziu pela metade a disponibilidade de áreas para erguer edifícios.







Outra razão é o bom momento econômico do país, com crescimento da renda e do crédito, que ampliou a demanda por imóveis e gerou uma corrida por terrenos por parte das construtoras.







Retrofit e novos horizontes

O retrofit em imóveis abandonados em localizações privilegiadas ou a descoberta de novas áreas pouco exploradas pelas incorporadoras e construtoras pode refrescar o mercado imobiliário e ajudar a baixar um pouco o valor praticado atualmente, segundo a Urban Systems. “Essa lufada de ar fresco será muito bem vinda, de preferência antes que a conquista da casa própria volte a ser apenas um sonho distante para os paulistanos”, ressalta a consultoria

Aluguel compromete mais renda que financiamento * COMPRE E NÃO ALUGUE * Rental income that affects more funding * DO NOT BUY AND RENT

Quem mora de aluguel compromete, em média, 12,14% da renda com esse custo, enquanto a despesa dos mutuários com financiamento consome, em média, 6,7% da renda. É o que aponta estudo do Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) sobre os dados das Pesquisas de Orçamentos Familiares (POF) do IBGE de 2008/2009.

À agência Brasil, o técnico de Planejamento e Pesquisa do Ipea Pedro Humberto Carvalho declarou: “o aluguel tem um sistema contratual que leva o inquilino a renegociar o valor das prestações a cada trinta meses e ao sabor do mercado. Como vivemos um boom do ponto de vista da valorização dos imóveis, isso é automaticamente repassado ao aluguel”. Em contrapartida, explica o economista, “os contratos de financiamentos são de longo prazo, com taxas de juros mais baixas e têm ainda como proteção o fato de que o valor do imóvel aumenta, mas o valor da prestação continua o mesmo”.

Os dados indicam que o custo da habitação pesa mais sobre a população mais pobre, que chega a pagar de aluguel por mês até 2% do valor venal do imóvel, enquanto a população mais rica paga uma prestação bem mais baixa por ter acesso a financiamentos imobiliários.


Apesar dos avanços, o financiamento imobiliário continua concentrado nas faixas de renda mais altas da população. Entre a fatia dos 25% mais ricos, 9% têm contratos de financiamento imobiliário, enquanto na outra ponta, dos 25% mais pobres, apenas 1,3% são mutuários de programas habitacionais.



Who lives rent commits an average of 12.14% of income with this cost, while the expense of borrowers with financing consumes, on average, 6.7% of income. This is the conclusion of the study IPEA (Institute of Applied Economic Research) on data from surveys (POF) from IBGE 2008/2009.

In Brazil agency, the Technical Planning and Research IPEA Pedro Humberto Carvalho said: "The lease has a contractual system that takes the tenant to renegotiate the value of benefits every thirty months and the flavor of the market. As we live in a boom in terms of gentrification, it is automatically transferred to the rent. " By contrast, says the economist, "financial contracts are long term with lower interest rates and still have protection as the fact that the property value increases, but the value of the benefit remains the same."


The data indicate that the cost of housing weighs more on the poorest, who comes to pay per month to rent up to 2% of the market value of the property, while the wealthiest pay a much lower benefit by having access to mortgages .
 

Seis razões para comprar em vez de alugar um imóvel !

Por- Marcia Dessen

Essa não é, definitivamente, uma decisão simples. E não há uma só resposta correta porque a decisão depende de inúmeras variáveis que podem ser importantes e sensatas para José, porém muito distintas das variáveis que Maria tem em mente.
DECIDIR COM O CORAÇÃO
As mulheres tendem a adotar um comportamento mais emocional do que racional. “Quem casa quer casa”, diz o ditado. E Maria concorda. Para ela, a vontade de morar em casa própria se sobrepõe a outras variáveis -a financeira, por exemplo.
Para ela, morar em uma casa que ela pode chamar de “minha” lhe dá sensação tão grande de segurança e conforto que não há argumento que a faça mudar de ideia. José não discorda de Maria, mas tenta compartilhar com ela outras reflexões, como a variável financeira, buscando uma decisão mais equilibrada entre a razão e a emoção.
ALUGUEL, NEM PENSAR
Aqui, o aspecto é cultural. Em diversos países, as pessoas moram em imóveis alugados, e fazem isso com naturalidade. Para Maria, morar de aluguel gera muito desconforto e deve ser uma fase passageira, muito breve, necessária somente até que a família consiga comprar a casa própria. José tenta convencer Maria que, financeiramente falando, alugar um imóvel não é mau negócio.
FALTA DE DISCIPLINA
“Se não comprar, gasto.” Muita gente só consegue ter as coisas comprando a crédito. Assume a dívida e paga porque é uma obrigação.
José gosta mais da ideia de investir o dinheiro, usar parte do rendimento para pagar o aluguel e acumular quantia suficiente para comprar o imóvel à vista, daqui a alguns anos, ou então continuar morando de aluguel enquanto valer a pena.
Maria acha que eles vão gastar o dinheiro se ele estiver “dando sopa”, aplicado no banco. Falta de disciplina pode custar caro.
SEM PAIXÃO
José tende a concordar com Maria que eles podem, sim, comprar um imóvel, mas devem observar os limites do orçamento. O imóvel deve ser do tamanho que cabe no nosso bolso -e não do tamanho do nosso sonho.
Esse virá no futuro, merecidamente e com muito controle das despesas. Aquela casa maravilhosa, com quatro quartos, jardim e varanda, vai ter de esperar. Hoje o orçamento do casal comporta um apartamento pequeno, com dois quartos, em um bairro que não é a primeira opção deles. Evite se apaixonar pelo imóvel. Você vai acabar pagando mais do que ele vale.
INVESTIMENTO
Um dos argumentos que Maria utiliza para convencer José a comprar a casa própria para a família é a expectativa de valorização do imóvel. José contrapõe que, mesmo que ela esteja certa, é uma variável que não gera ganho para eles.
Para ganhar com a valorização do imóvel é preciso vendê-lo. E vender a casa própria não está em discussão. Quando se trata do imóvel residencial da família, é complicado pensar nele como investimento.
USE O FGTS
José concorda com Maria que comprar ou construir a casa própria é uma forma de ter acesso ao saldo acumulado no FGTS.
Eles observam que a rentabilidade oferecida pelo FGTS é menos da metade do que a caderneta de poupança paga, e que deixar esse dinheiro lá, esperando a aposentadoria chegar, não é bom para as finanças do casal.
Eles planejam utilizar todo o saldo disponível atualmente para quitar parcialmente o saldo devedor do financiamento e continuar usando esse recurso para reduzir e para quitar parcelas, observadas as regras de utili- zação do FGTS.