Setor imobiliário espera melhora no 2º semestre

- O Estado de S.Paulo

O presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis, Joaquim Ribeiro, disse nesta quarta-feira, 28, esperar uma antecipação de venda de imóveis de 2015 para o segundo semestre deste ano. Segundo ele, levando-se em conta que o preço não vai cair, o consumidor deve preferir adquirir seu imóvel num cenário mais positivo para ele em 2014 do que o esperado para 2015, de ajuste fiscal do governo.

"Depois da eleição, o caixa se fecha e a economia deve sofrer em 2015. Essa questão fiscal preocupa para 2015 e, por isso, acredito que o consumidor vai antecipar a compra para o segundo semestre de 2014", disse Ribeiro ao Broadcast, serviço em tempo real da Agência Estado, durante a cerimônia do prêmio Top Imobiliário, realizada nesta quarta-feira em São Paulo.

Em relação aos lançamentos do setor, Ribeiro afirma que as empresas têm adotado maior cautela e controlado a oferta de imóveis no mercado. "As empresas estão com o pé no chão", disse ao lembrar que muitos projetos estão no planejamento das construtoras imobiliárias para os próximos anos.

Para o diretor-presidente da Helbor, Henry Borenstein, o caráter cíclico do mercado já é uma característica do setor imobiliário, com a qual as empresas têm de aprender a conviver. Ele, no entanto, deixou claro que 2014 é um ano atípico por causa da Copa do Mundo e das eleições. "O mercado não está ruim, mas é óbvio que toda aquela euforia de alguns anos atrás diminuiu", disse Borenstein. Ele lembrou que o arrefecimento do ritmo de negócios não aconteceu apenas no setor imobiliário, e sim na economia como um todo.

O diretor da Odebrecht Realizações Imobiliárias, Paulo Aridan Mingione, disse no evento que a expectativa para 2015 é de que o setor imobiliário tenha desempenho não tão bom como o dos anos de 2010 e 2011, mas melhor que o de 2014 até o momento. "O mercado vai encontrar um novo patamar", disse o executivo. Ele acredita que o setor não deverá conviver com gargalos de funding e crédito e lembrou que a economia brasileira passará por ajustes fiscais. "Os ajustes a serem realizados em 2015 vão preparar o setor para um novo salto de crescimento nos anos seguintes."

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Bolha imobiliária ... sim ou não ?!

Ola ! como vai !
Escuto todos os dias que os preços dos imóveis no Brasil estão caros, que deveriam abaixar, concordo, realmente houve um forte aumento nos últimos 10 anos, mas temos que verificar que o número de construções também foi enorme e a oferta de crédito imobiliário também cresceu e os juros diminuíram, tanto que há uma década o movimento deste crédito representava menos de 1% do PIB e hoje é de 8% do PIB, sendo que o PIB também aumentou  de R$ 1,556 trilhões em 2003 para R$ 4,840 trilhões em 2013, assim dá para notar que a participação do mercado imobiliário na vida do brasileiro hoje é algo muito significativo, na ordem de R$ 450 bilhôes de reais entre operações a vista e financiadas, para aqueles que viveram os tempos do BNH sabem como era difícil obter um crédito imobiliário, entrar numa fila e esperar anos e quando assinávamos o contrato, começava um martírio, pois o saldo devedor nunca acabava, tanto que milhões entraram na justiça para ter o direito da propriedade de seus imóveis contra os bancos, não digo que hoje seja fácil, pois a quantidade de documentos que os bancos pedem, e prazo para análise e o critério ainda e muito burocrático, os juros são altos, na maioria da operações os bancos concedem  70% de crédito e o prazo máximo de 30 anos, mesmo assim na cidade de São Paulo temos o menor estoque de imóveis comparadas as outras cidades, e isso é fácil de verificar, pois quem já saiu a procura de um imóvel, percebeu que existem muitos imóveis à venda ou para locação, mas poucos estão em condição física, documentação, impostos em dia, assim quando pensamos ter encontrado o imóvel certo, nos deparamos com diversos problemas que inviabilizam a negociação.
Assim, mesmo com todas estas dificuldades, os preços dos imóveis na cidade de São Paulo, segundo matéria da revista Exame, seguirá subindo, principalmente com a mudança do plano diretor que estará sendo votado na Câmara Municipal, que restringirá a altura de prédios e a possibilidade de construção em certas áreas da cidade, desta forma a partir desta lei o número de lançamentos diminuirá drasticamente, e já que a procura continuará grande, pois a cidade cresce a taxa de 1,5% a.a, entre imigrantes e novos nascimentos, chegam a São Paulo mais de 195.000 pessoas por ano, sendo que no último ano, as construtoras lançaram em média 33.000 unidades, com o novo plano diretor este número deverá cair para a metade, assim o número de terrenos que podem receber novos prédios deverá diminuir também, a redução da compra de material pelas construtoras vai abaixar os descontos que elas tem obtido com a quantidade e aumentará seu custos, desta forma tudo sinaliza para que os preços continuem a subir na cidade de São Paulo e em suas Metrópole.
Assim seja sua intenção comprar seu imóvel para morar ou para investir, fique tranqüilo, pois o imóvel sempre foi e sempre será um patrimônio sólido, e se analisarmos as 10 maiores cidades do mundo, São Paulo é a mais barata, e os novos condomínios são projetados para oferecer conforto, segurança e beleza a seus moradores, todos  oferecem vagas, lazer, alguns tem lavanderia, depósito, SPA, e outros são verdadeiros clubes, preparados para receber sistemas eletrônicos de automação, são projetos arquitetônicos de altíssimos padrão tanto de projeto quanto de execução que estarão atualizados por muitas décadas.
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