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6.4 vagas garagem fixas

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8.Piso das áreas social (sala, hall, etc), íntima (quartos) e cozinha. madeira e porcelanato

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garaboski@hotmail.com

Amigo cliente e investidor A Samuca Imoveis estabeleceu um parceira com a InvestorsInc e estaremos vendendo imóveis também nos EUA !

Amigo cliente, o mercado imobiliário continua em crescimento a nível internacional. Desta forma ,eu  Samuel Garaboski, trarei a vocês em breve, informações sobre lançamentos , imoveis prontos , e outros a serem comercializado nos USA.

Fechamos uma parceria com a InvestorsInc.

 /   Samuel, boa tarde.

  

Você pode anunciar em seu blog que estabeleceu um parceira com a InvestorsInc e que estará vendendo imóveis também nos EUA, assim semanalmente eu lhe enviarei algumas artes de lançamentos que poderá postar em seu blog.

Att,

Leandro Teles

Exemplos  de Imóveis :

http://www.investorsinc.com.br/imovel/415/crystal_cove

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Apartamento em ótimo estado, amplo living para 02 ambientes com piso laminado de madeira e terraço, 03 suítes com armários, lavabo, copa, cozinha, área de serviço e dependência de empregada.

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Bem Localizado com infraestrutura completa de serviços e lazer, fácil acesso as principais avenidas da região.

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Única em 1/7/16: 22.757**

Financiamento em 1/7/16: 282.952***

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**Parcelas corrigidas pela variação mensal do INCC até 1/7/16

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In the past 12 months, the change in real prices, discounting the National Cost Index
Construction (INCC) was 10.4% in São Paulo, almost triple the 3.2% growth
registered in the last month compared to December 2011. In ten years, the real increase has reached 44%.
For professionals of the entity, the concentration of releases properties of one to four
people in central districts of the city contributed to the continued rising prices in
throughout the year.
"Prices went up because there was a concentration of releases called the expanded center.
In this region, the land is more expensive because there is a greater number of firms per capita and a
greater concentration of structural axes [subway, for example]. So it has a great weight
this increase, "he said Celso Petrucci, chief economist at SECOVI.
The cost to build a house in the main city of the country are also other
justification for growing values ​​of residential properties, since the construction
pass on all spending more on the consumer.

According to research, the average price per square meter floor area increased from U.S. $ 7.2 billion (in
2012) to £ 8200 (2013) (Photo: Image Bank / Think Stock)
According balance Embraesp (Brazilian Enterprise for Equity Studies), the average price of
per square meter floor area increased from U.S. $ 7.2 billion (in 2012) to U.S. $ 8.2 billion (in 2013) in Real Estate
vertical new in Sao Paulo.

The rise in prices has even generate a record of PSV (Value Sales) in St.
Paul. PSV marketed in the period January-September 2013 was £ 14.5 billion, the
best result among the first nine months since 2004. "Real estate prices are reaching
very high, and sometimes even prohibitive values, "added Emilio Kallas, Vice President of
real estate and urban land union.
The amount accumulated until last September, inclusive, is equivalent to the total
traded around the year 2012.
Also according to the SECOVI, the first nine months of 2013, 21,200 properties were launched,
amount 25% higher than the same period last year. The expectation is that 33 thousand units
be launched by the end of the year, mark above the historical average of 31,500 in the city.

Preços dos imóveis triplicam em 2013

Nos últimos 12 meses, a variação nos preços reais foi de 10,4% em São Paulo, praticamente o triplo do crescimento de 3,2% registrado em 2012

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DESTAQUE

publicado em 25/11/2013 às 10:39 ,
atualizado em 05/12/2013 às 14:58
Fonte: ZAP Imóveis

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Nem mesmo a grande oferta de imóveis novos em São Paulo fez os preços praticados no mercado imobiliário paulista caírem em 2013. Pelo contrário.

Segundo levantamento do Secovi-SP (sindicato da habitação), o aumento nos valores da casa própria tem sido três vezes maior em relação a alta anotada ao término de 2012.

Nos últimos 12 meses, a variação nos preços reais, descontado o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), foi de 10,4% na capital paulista, praticamente o triplo do crescimento de 3,2% registrado no último mês de dezembro ante 2011. Em dez anos, o aumento real já alcançou 44%.

Para os profissionais da entidade, a concentração de lançamentos de imóveis de um e quatro dormitórios em bairros centrais da cidade contribuiu para que os preços continuassem subindo no decorrer do ano.

“Os preços subiram porque houve uma concentração de lançamentos no chamado centro expandido. Nesta região, os terrenos são mais caros, pois há um maior número de empresas por habitante e uma maior concentração de eixos estruturantes [metrô, por exemplo]. Então, isso tem um grande peso neste aumento”, avaliou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi.

Os custos para se construir um apartamento na principal cidade do país também são outra justificativa para o crescimento dos valores dos imóveis residenciais, já que as construtoras repassam todos os gastos a mais para o consumidor.

De acordo com pesquisa, o preço médio do metro quadrado por área útil passou de R$ 7,2 mil (em 2012) para R$ 8,2 mil (em 2013) (Foto: Banco de Imagens / Think Stock)

De acordo com balanço da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), o preço médio do metro quadrado por área útil passou de R$ 7,2 mil (em 2012) para R$ 8,2 mil (em 2013) nos imóveis verticais novos em São Paulo.

A alta nos preços chegou até a gerar um recorde histórico de VGV (Valor Geral de Vendas) em São Paulo. O VGV comercializado no período de janeiro a setembro de 2013 foi de R$ 14,5 bilhões, o melhor resultado entre os nove primeiros meses desde 2004.“Os preços dos imóveis estão chegando a valores muito elevados e, às vezes, até proibitivos”, completou Emílio Kallas, vice-presidente de incorporação imobiliária e terrenos urbanos do sindicato.

A quantia acumulada até o último mês de setembro, inclusive, é o equivalente ao total comercializado em todo o ano de 2012.

Ainda segundo o Secovi, nos primeiros nove meses de 2013, foram lançados 21,2 mil imóveis, quantidade 25% maior que o mesmo período do ano passado. A expectativa é de que 33 mil unidades sejam lançadas até o fim do ano, marca acima da média histórica de 31,5 mil na cidade.

Fatores que influenciam no preço de um imóvel

Entenda quais são os fatores que influenciam no preço do imóvel

Boa localização é responsável por até ¼ do valor, enquanto segurança responde por 15% do montante

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, 

PREÇO

por Olivia Caires | Fonte: ZAP Imóveis

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No momento de escolher um imóvel, a localização é o item de maior relevância para o comprador. O desejo de morar perto do trabalho e também encontrar na vizinhança uma boa infraestrutura são itens que valorizam o preço da propriedade.

Assim como a localização é um fator que influencia o valor do imóvel, segurança é outro item que tem uma parcela significativa na hora de fechar negócio.

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Com ajuda do consultor de empresas da área imobiliária Sylvio Lindenberg, o ZAP Imóveis fez uma simulação de quanto cada fator pode ser responsável por influenciar o preço de um imóvel.

Imóveis situados em uma área onde há hospitais, farmácias, bancos e supermercados acessíveis levam vantagem. A localização da propriedade é responsável, de acordo com Lindenberg, por 25% do preço da casa ou apartamento.

“Hoje em dia, as pessoas querem morar próximo a serviços e encontrar infraestrutura na região”, diz Celso Amaral, diretor corporativo da Geoimóvel Consultoria e da Amaral D’Avila Engenharia de Avaliações.

“Um shopping na região é um grande atrativo. Estádios também, mas em dias de jogo pode se tornar um pesadelo para quem mora nas redondezas”, afirma Lindenberg.

Segundo Lindenberg, ruas calmas também valorizam o imóvel, assim como fácil acesso a transporte público. “Mesmo que o morador não utilize ônibus ou metrô, a pessoa que trabalha em sua casa pode depender deste serviço”, lembra.

O diretor da Geoimóvel ressalta que a localização pesa muito em um imóvel. “Mesmo que o prédio seja velho, se estiver em frente ao mar ele vale mais”, garante.

Em segundo lugar no ranking dos fatores que mais influenciam o preço do imóvel está a segurança que ele oferece ao morador. Na estimativa realizada, este item responde por 15% da valorização da propriedade.

De acordo com simulação, localização é responsável por até 1/4 do preço do imóvel (Fotos: Banco de imagens/Thinkstock)

“Portão automático com rápida abertura, chaves de porta com segredo e elevador automatizado, que é aquele que só consegue locomover quem tem o código do andar, são itens que atraem os moradores”, explica Lindenberg.

Além da segurança, contar com um local para estacionar o automóvel também é levado em consideração. “Ter somente uma vaga é um fator que pode depreciar o imóvel, já que é comum que as famílias tenham mais de um carro em casa”, lembra o especialista.

Por falta de espaço na rua, ter a oportunidade de oferecer à visita um lugar para estacionar o carro dentro do prédio é uma vantagem. Portanto, vaga na garagem contabiliza 15% como influenciador no valor de um imóvel.

Há empreendimentos que oferecem sala de cinema, brinquedoteca e área para praticar esporte. Piscina e churrasqueira são atrativos que costumam chamar a atenção do comprador. “Mesmo que muitos moradores usem tais itens com pouca frequência, eles ainda são itens solicitados, já que integram a família e amigos no local”, diz o consultor.As incorporadoras estão apostando na diversidade de opções que envolvem a área de lazer, fator responsável por 10% do preço da propriedade.

Prédios sem elevadores são desfavorecidos. “Eles são itens de peso. Um edifício sem este equipamento fica naturalmente desvalorizado”, garante Lindenberg.

De acordo com a simulação feita pelo consultor, elevadores podem representar 9% do valor final do imóvel, tamanha é a sua relevância.

Face do imóvel direcionada à orientação solar que melhor favorece o sol pela manhã também tem peso no valor da propriedade

O fator sol é outro elemento que interfere na venda da propriedade. Em São Paulo, por exemplo, a melhor face para o imóvel estar direcionado é a norte. A estimativa de Lindenberg é de que uma boa posição da propriedade tem 7% de peso sobre o valor do imóvel.

“O apartamento com face norte tem mais liquidez, vende mais rápido pela sua posição favorecida”, ressalta Celso Amaral, diretor corporativo da Geoimóvel Consultoria e da Amaral D’Avila Engenharia de Avaliações.

O executivo lembra que, ainda assim, a localização é um item mais importante para a valorização do imóvel. Ou seja, a propriedade vale mais pela infraestrutura do local em que está situada do que se recebe sol pela manhã, embora este seja um quesito de peso.

Vaga na garagem pode ser responsável por 15% do valor do imóvel

O andar em que um apartamento está localizado também pode ter interferência no preço, sendo responsável por 6% do montante. “As unidades mais baixas são as menos procuradas”, diz Lindenberg. Portanto, quanto mais alto é o andar de um apartamento, mais ele é valorizado.

Varandas em apartamentos também valorizam mais a área construída. De acordo com Lindenberg, elas influenciam o valor do imóvel em 5%.

Automação residencial e predial também oferece um diferencial à propriedade. “Muitos prédios estão ajustados à tecnologia e disponibilizam cabo para televisão e wireless”, aponta o consultor. Tal avanço pode somar 4% do preço da propriedade.

“Imóveis em frente a parques, praças, praias e calçadão também são valorizados”, aponta o consultor. De acordo com ele, a vista que o imóvel oferece pode influenciar cerca de 4% do seu valor.

* Colaborou Guilherme Yoshida

Aumento nas vendas de apartamentos novos menores... veja o video.

http://www.youtube.com/watch?v=aFzF56CRrl4#t=13

Dados de outubro confirmam bom momento no mercado de imóveis novos

Vendas acumuladas em dez meses já superaram o total de unidades comercializadas em todo o ano de 2012 
03/12/2013

O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo manteve o ritmo favorável registrado no decorrer do ano. De acordo com a pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, no período de janeiro a outubro 2013, foram vendidas 27.751 unidades, alta de 31,0% em relação às 21.176 unidades comercializadas nos mesmos dez meses de 2012. As vendas deste ano já superaram o total de unidades escoadas em todo o ano de 2012 (26.958 unidades).

Em valores, o total vendido atingiu R$ 15,7 bilhões, com incremento de 41,4% sobre os R$ 11,1 bilhões de janeiro a outubro do ano passado, atualizados pela variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil), da Fundação Getúlio Vargas. O montante já ultrapassou os resultados de 2012, quando se comercializou o total de R$ 14,6 bilhões.

O indicador de desempenho Vendas Sobre Oferta (VSO) de 12 meses chegou, em outubro, a 66,3%, ritmo superior aos 56,2% de dezembro passado. O desempenho se manteve crescente e, em agosto, atingiu o pico do ano, com 67,4%.

De acordo com a pesquisa, o mercado em outubro apresentou os seguintes resultados:

· Vendas de 2.160 unidades, um crescimento de 9,5% diante de outubro do ano passado e redução de 26,9% sobre setembro (2.953 unidades);

· Valor negociado (VGV) de R$ 1,119 bilhão, com aumento de 10,1% em relação a igual mês de 2012 (R$ 1,017 bilhão) e recuo de 15,3% comparado a setembro (R$ 1,322 bilhão).

Lançamentos residenciais - De acordo com o relatório da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), o total de unidades lançadas durante os dez meses deste ano foi de 24.179 moradias, com aumento de 24,1% em relação ao volume lançado nos primeiros 10 meses de 2012 (19.487 unidades).

As 2.954 unidades ofertadas em outubro representaram volume 15,6% superior às 2.555 unidades lançadas em igual mês do ano passado. Em relação a setembro, houve redução de 0,3%. Ou seja, os lançamentos se mantiveram estáveis.

Em novembro, a divulgação de lançamentos na mídia indica que o mercado continua dinâmico.

Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) - Até outubro, foram comercializadas 46.027 unidades na Região Metropolitana, o que significa alta de 19,3% em relação ao mesmo período de 2012 (38.575 unidades) e próximo de alcançar o total de 50.903 unidades vendidas no ano passado.

A cidade de São Paulo respondeu por 60,3% das vendas, enquanto os demais municípios que compõem a RMSP totalizaram 18.276 unidades (39,7%). As outras cidades apresentaram crescimento em vendas da ordem de 5,0%, diante dos 10 meses de 2012, com 17.399 unidades.

Coincidentemente, foi de 19,3% a variação dos lançamentos na RMSP, comparando os resultados de dez meses de 2013 em relação a 2012. Só que, neste caso, o volume lançado até outubro totalizou 40.768 unidades, diante das 34.165 unidades apurados de janeiro a outubro de 2012.

Nos últimos dois meses, as cidades da Região Metropolitana, exceto a Capital, registraram o lançamento de 6.910 unidades (3.114 unidades em setembro e 3.796 unidades em outubro), o que corresponde a 41,7% do total lançado neste ano (16.589 unidades).

Segmentação por dormitórios - Apesar da relevância dos imóveis de 1 dormitório no terceiro trimestre – segmento que vendeu, até outubro, 7.070 unidades, equivalente a 25,5% do total comercializado na cidade de São Paulo –, o carro-chefe do mercado continua sendo as unidades de 2 dormitórios, que vendeu 12.507 imóveis ou 45,1% de tudo que foi comercializado nos 10 meses deste ano.

A participação dos imóveis de 2 dormitórios cresce quando se analisa a Região Metropolitana. Nesse caso, com 22.890 unidades, o segmento representa quase metade das vendas (49,7%). O comportamento decorre da vocação dessas cidades (com exceção da Capital) para atender à grande demanda por esse tipo de produto.

O total de unidades do segmento de 2 dormitórios vendidas nas outras cidades chegou a 10.383 imóveis, com participação de 56,8%. Em termos de lançamentos, esses municípios foram responsáveis por 8.582 unidades de 2 dormitórios, com participação de 51,7%.

Mesmo assim, não há como deixar de citar o desempenho dos imóveis de 1 dormitório em outubro nas cidades situadas no entorno da capital paulista. No mês, foram ofertadas 1.104 unidades (29,1% do total) e vendidas 1.140 unidades (46,4%). Nesse caso, o segmento superou até a venda de 2 dormitórios, que respondeu por 35,5%.

Considerações - O mercado de imóveis novos encontra duas condições que deverão se manter em 2014, levando seu desempenho a se descolar da situação não tão favorável da economia. Uma delas é a demanda, composta por indicadores demográficos e de emprego e renda. A outra base de sustentação é o financiamento habitacional sólido e abundante, apesar de a concessão de crédito continuar rígida. É importante ressaltar que o próximo ano será atípico, com Carnaval em março, Copa do Mundo em junho e eleições no segundo semestre.

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