quarta-feira, 22 de dezembro de 2010

Renovar é preciso! O Universo é puro movimento e está em constante renovação. Na natureza tudo se renova cada instante.* Renew it takes! The Universe is pure movement and is in constant renewal. In nature everything is renewed every moment.

Renovar é preciso!
O Universo é puro movimento e está em constante renovação.
Na natureza tudo se renova cada instante.

Esta é a lei!
O princípio da renovação obedece a lei natural da vida.
Estamos todos e tudo em constante movimento e mudanças, apesar de existir entre os seres humanos ainda pessoas que são resistentes a mudanças e que se colocam contra as leis da natureza e escolhem permanecerem na estagnação.

A vida é uma via de acesso para o crescimento e evolução das espécies, em especial ao reino Humano, O Universo sempre dispõe de meios que promovem e nos auxiliam no processo de crescimento e evolução.

Situações surgem a todos os instantes provendo oportunidades a todos. Precisamos tomar decisões e termos coragem de ir a luta e parar de esperar a felicidade sem esforços.

Não exigirmos das outras pessoas aquilo que muitas vezes não fazemos. Precisamos deixar de lado as críticas, investirmos sério no nosso trabalho em prol do nosso crescimento e realização para podermos ser felizes e também proporcionarmos felicidade ao mundo, não esquecendo que todas as oportunidades nos são dadas pelo Universo.

Vamos agradecer pela vida e tudo que temos na vida. Tudo Mesmo! Até mesmo as dificuldades e adversidades que se apresentam, mais que nada mais são do que as grandes oportunidades de testarmos o quanto somos capazes.

Ninguém pode avançar em direção ao novo se permanece obstruído, contaminado pelo velho e não se dá chance. Veja a mudança como um degrau a mais na escada que você sobe na vida.

O Tempo não espera por ninguém.

Faça você mesmo o seu tempo, mude enquanto é tempo, pois se você não tomar a decisão alguém em qualquer tempo, ou algum fato ou circunstância poderão manobrar o seu processo e efetuar mudanças e transformações na sua vida.

A responsabilidade perante a vida é individual e intransferível. Você pode e é capaz! Teste-se! Tenha coragem! Escreva você mesmo no livro da sua vida, faça dela uma obra de arte.

Ame sempre sem recompensa! Procure despertar em ideais elevados. Respeite a tudo e a todos independente do que pensam e do que fazem. Pois não nos cabe julgar ninguém, e cada um responderá por sua própria vida diante da Lei da Vida.

Ajude a quem precisa, e tenha sempre uma palavra de ânimo e coragem para teu semelhante. Plante árvores, flores, cuide da natureza, dos animais, dos rios, enfim, respeite o planeta em que vive e que tão generosamente te oferece tudo o que precisas. Não se esqueça você também pode ser um vencedor!!!

Feliz Ano Novo!!!! 
Renew it takes!
The Universe is pure movement and is in constant renewal.
In nature everything is renewed every moment.

This is the law!
The principle of renewal are subject to natural law of life.
We all and all in constant motion and change, although there is among human beings who are still resistant to change and who go against the laws of nature and choose to remain in stagnation.

Life is an access route for the growth and evolution of species, particularly the Human kingdom, the universe always has the means to promote and assist us in the process of growth and evolution.

Situations arise in every instance by providing opportunities for all. We need to make decisions and have the courage to go fight and stop waiting for happiness without effort.

Not demanding of others what we often do not. We must lay aside the criticism, invest seriously in our work towards our growth and achievement for us to be happy and also bring happiness to the world, not forgetting that all opportunities are given to us by the Universe.

Let us give thanks for life and all we have in life. All Even! Even the difficulties and adversities that present themselves, which are nothing more than the great opportunities of testing how much we can do.

No one can move toward the new one remains blocked, contaminated by old and do not get a chance. See change as a rung higher on the ladder that you climb in life.

Time waits for no one.

Make yourself your time, move while you can, because if you do not make a decision at any one time, or some fact or circumstance may handle the process and make changes and transformations in your life.

The responsibility towards life is individual and nontransferable. You can and is able! Test yourself! Have courage! Write yourself in the book of your life, make it a work of art.

Love forever unrewarded! Look for Wake on high ideals. Respect everyone and everything regardless of what they think and what they do. For us not to judge anyone, and each will answer for his own life before a Law of Life.

Help those in need, and always have a word of encouragement and courage to your neighbor. Plant trees, flowers, take care of nature, animals, rivers, finally, respect the planet we live and who so generously offers you everything you need. Do not forget you too can be a winner!

Happy New Year!


They are the votes of Samuel Garaboski and Family
www.samucaimoveis.blogspot.com


São o votos de Samuel Garaboski e Familia
www.samucaimoveis.blogspot.com

Seeing beautiful spot in the city of Atibaia * Vendo maravilhoso Sitio na cidade de Atibaia *

SITIO TINÔCA - ATIBAIA



Localização: Rodovia Fernão Dias ( km 51) - Bairro do Portão - 2km do asfalto - 45 minutos de São Paulo.

Dimensão: Sitio de 1 (um) alqueire com A/C de 2.000 m².- totalmente formado, murado e gramado

Distribuição: Casa sede mobiliada e decorada, 3 suites ,sendo 1 master, ampla varanda, lareira, living, s.jantar e "bay-window".
Duas casas de hóspedes com mais 6 suítes totalmente decoradas
Casa de caseiro com sala, cozinha dois dormitórios e varanda
Edícula de serviços e Lavanderia equipada
Garagem coberta para vários carros com pátio de manobra
02 portões monitorados de acesso ao sitio.
Canil
Capela
Heliponto









Área externa: projeto de paisagismo e iluminação, pomar, horta, arvores frutíferas arvores de preservação, jardins com plantas de diversas espécies e vasos decorativos.

Lazer: Piscina com deck, quiosque, churrasqueira, mesa de jogos, amplo salão de jogos com Fitness Center totalmente equipado, mesa de bilhar oficial, mesa de ping - pong, sauna a vapor, vestiário com banheiro, quadra de tênis tamanho oficial iluminada (piso "tenisfast"), Quadra de vôlei e futsal

Infra-estrutura: Instalação elétrica subterrânea em toda a propriedade, aquecimento central em toda edificação, iluminação externa inteligente, para raio, telefone, alarme geral com teclas inteligentes, antena  Tv e Parabólica  casa de máquinas (bombas),  Poço artesiano e  Depósito.



Valor: Porteira Fechada - Preço R$ 1.000.000,00 
maiores informações - mande um e-mail  = samuel@zimoveis.com.br   ou ligue  5511 81758707 - Samuel


Location: Rodovia Fernão Dias (km 51) - Neighborhood Gate - 2km of asphalt - 45 minutes from Sao Paulo.



Dimension: Site 1 (one) acre with A / C 2,000 .- fully formed, lawn and walled



Distribution: Main house furnished and decorated, 3 suites, 1 master, large balcony, fireplace, living room, s.jantar and "bay-window. "

Two guest houses with fully furnished suites plus 6

S home with lounge, kitchen two bedrooms and a balcony

Aedicula services and equipped Laundry

Covered parking for several cars with shunting yard

2002 monitored gates access to the site.

Kennel

Chapel

Helipad

External area: landscape design and lighting, orchard, vegetable garden, fruit trees to preserve trees, gardens with various species of plants and decorative vases.



Leisure: Swimming pool with deck, cabana, barbecue, table games, large game room with fully equipped Fitness Center, the official pool table, ping - pong, sauna, locker room with bath, tennis court size official lighting (floor "tenisfast"), volleyball court and indoor>

Infrastructure: electrical installation underground throughout the property, central heating throughout the building, intelligent outdoor lighting, to radius, phone, general alarm with smart keys, Satellite Dish Tv and home machines (pumps), Artesian well and tank.


Value: Gate Closed - Price $ 550 .000,00

more information - send an e-mail or call samuel@zimoveis.com.br = 5511 81758707 - Samuel

VOCË SABIA QUE - Fazer o devedor passar vergonha é crime - VEJA O QUE DIZ - Código de Defesa do Consumidor:

Fazer o devedor passar vergonha é crime

O credor tem todo o direito de protestar o título não pago, cadastrar o nome do devedor em órgãos de restrição ao crédito, como SPC, SERASA, etc, além, é claro, de ajuizar ação judicial para cobrar o valor devido.

Também é direito do credor de cobrar a dívida através de cartas, telefonemas e até cobradores.

Todavia, este direito de cobrança do credor vai até o limite do direito do devedor de não se sentir importunado desproporcionalmente ou constrangido.

Ligações a toda a hora, em qualquer lugar, com ameaças e linguajar deselegante são um abuso ao direito do devedor.

O credor também não pode ameaçar, coagir ou constranger o consumidor na cobrança de uma dívida, entrando em contato com vizinhos, parentes, amigos ou diretamente com o trabalho do devedor, falando com seus colegas ou chefe.

Este tipo de atitude é considerado crime pelo Código de Defesa do Consumidor:

"Art. 42. Na cobrança de débitos, o consumidor inadimplente não será exposto a ridículo, nem será submetido a qualquer tipo de constrangimento ou ameaça."

"Art. 71. Utilizar, na cobrança de dívidas, de ameaça, coação, constrangimento físico ou moral, afirmações falsas incorretas ou enganosas ou de qualquer outro procedimento que exponha o consumidor, injustificadamente, a ridículo ou interfira com seu trabalho, descanso ou lazer:

Pena Detenção de três meses a um ano e multa."


É comum os credores contratarem empresas de cobrança para ficarem “infernizando” a vida do devedor, sem piedade, pois esta “técnica” é muito mais eficaz e barata do que entrar com processo na justiça cobrando a dívida.

Estas empresas de cobrança fazem ligações telefônicas várias vezes por dia, seja para o telefone residencial, celular, de vizinhos, de amigos, do trabalho.

Eles não têm o mínimo de respeito. Para eles não interessa a hora ou o dia. As ligações são feitas até na hora do almoço, na parte da noite ou nos fins de semana, perturbando o momento de descanso ou lazer do consumidor.

O consumidor não deve aceitar este tipo de abuso.

Primeiramente, deve fazer uma ocorrência policial, informando os fatos ocorridos, e os autores dos fatos, no caso a empresa de cobrança e o credor.

O Código de Defesa do Consumidor prevê a responsabilidade de ambos, do credor e da empresa de cobrança, pelos danos causados ao consumidor. Mesmo assim, é importante fazer a ocorrência em nome das duas empresas.

Depois, com a ocorrência em mãos, deve procurar uma associação de defesa de consumidores ou um advogado de sua confiança para entrar com uma ação na justiça, na qual deverá ser informados os fatos ocorridos, sendo feito o pedido para que o juiz fixe uma multa diária acaso o credor ou a empresa de cobrança contratada por ele continue efetuando este tipo de cobranças abusivas e causando-lhe constrangimentos , bem como deve fazer o pedido de indenização pelos danos morais e materiais causados, se for o caso.

Nos casos de ligações para parentes, vizinhos, amigos e trabalho, é importante levar testemunhas que tenham atendido tais ligações para testemunharem sobre os fatos ocorridos e como a cobrança foi feita.

Nos casos de cobrança através de cobradores contratados que ao efetuarem a cobrança causaram constrangimento ao devedor, fazendo a cobrança através de “recados” deixados para vizinhos, amigos, parentes ou colegas de trabalho, no estilo “Avisa o fulano que estive aqui para cobrar aquele valor que ele deve pro beltrano” ou “Fala para aquele caloteiro do teu vizinho que se ele não pagar a dívida com o fulano...”, ou que fazem a cobrança de forma pública, na frente de outras pessoas, usando de coação, de ameaças, de palavras humilhantes ou de baixo calão, no intuito de fazer o devedor passar vexame, é importante ter testemunhas dos fatos ocorridos, para poder prova-los na frente do juiz.

Há casos em que o devedor acaba tendo problemas no trabalho e até mesmo perdendo o emprego por causa de cobranças indevidas. Nestes casos, é importante ter provas das ligações (faturas que poderão ser pedidas no processo para a companhia telefônica e testemunhas que atenderam os telefonemas), bem como prova de que os problemas no trabalho e a eventual perda do emprego se deram por causa das cobranças efetuadas.

No caso de perda de emprego, pode ser pedida indenização por dano material, ou seja, por todos os prejuízos econômicos que o devedor teve, bem como pelo dano moral causado em decorrência desta perda.

A empresa também não pode enviar ao consumidor nenhuma carta que demonstre, de forma explicita, que o documento se trata de cobrança de dívida. Nem mesmo no envelope pode constar o logotipo da empresa de cobrança.

As empresas cometem abusos porque os consumidores aceitam calados, não tomam nenhum tipo de atitude.

O consumidor deve conhecer e exigir seus direitos, assim estará também ajudando a combater os abusos cometidos diariamente por estas empresas.

Não fique calado, exerça seus direitos!

* Leia mais sobre cobranças abusivas em:

Cobranças de dívidas por telefone. Dicas do que fazer!

R$ 30 mil por constrangimento: Consumidores expostos ao ridículo durante o período de inadimplência podem receber indenização


Fonte: www.sosconsumidor.com.br

Caixa tem orçamento de R$ 50 bi para crédito imobiliário em 2011

SÃO PAULO - O orçamento inicial da Caixa Econômica Federal para novos financiamentos imobiliários em 2011 é de cerca de R$ 50 bilhões, incluindo recursos da poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), afirmou nesta segunda-feira o superintendente regional paulista da instituição, Valter Nunes.

"Essa cifra inclui também o programa Minha Casa, Minha Vida", explicou Nunes. Ele ressaltou que R$ 50 bilhões é apenas um orçamento inicial e o montante deve ser superado até o fim do ano que vem.

A declaração de Nunes foi feita após coletiva de imprensa realizada em São Paulo para lançamento do Cartão Aluguel Caixa, um cartão para pagamento de aluguel residencial.

Em meados de novembro, o banco informou que pretende manter, no próximo ano, a mesma estratégia adotada em 2010 de crescimento dos empréstimos acima do mercado, mesmo esperando um ambiente de maior concorrência com os bancos privados.

A meta inicial, que deve passar por revisão, é atingir uma expansão da carteira de crédito da ordem de 30%, disse na ocasião a presidente da Caixa, Maria Fernanda Ramos Coelho.

(Karin Sato | Valor)
Fonte: Valor Online - 20/12/2010

terça-feira, 21 de dezembro de 2010

Imóvel novo fica, em média, 12% mais caro a cada ano

Entre 2009 e 2010, Urban Systems aponta valorização de 31% no metro quadrado vendido em São Paulo.



Mesmo com lançamentos pipocando por todos os lados, o valor de casas e apartamentos novos cresce a cada ano na cidade de São Paulo. De acordo com levantamento realizado pela Urban Systems, o preço médio do metro quadrado de área útil praticado em 2006 (R$ 2.846) era 12% menor que o de hoje (R$ 4.540) e o aumento poderá chegar aos 32% em 2011, ao custo de R$ 5.103, conforme projeção que considera o crescimento médio ocorrido entre 2006 e 2010.








Evolução do metro quadrado







2006 - R$ 2.846



2007 - R$ 2.898



2008 - R$ 3.093



2009 - R$ 3.451



2010 - R$ 4.540



2011 - R$ 5.103*







* Projeção para 2011 realizada com base no crescimento médio ocorrido entre 2006 e 2010.







O maior aumento porcentual do metro quadrado aconteceu entre 2009 e 2010. A evolução de R$ 3.451 para R$ 4.540 representou elevação de 31%. Como principal razão para essa supervalorização, a consultoria aponta o fato de São Paulo “não ter mais para onde crescer” - o esgotamento do potencial imobiliário envolve a escassez de terrenos, o crescimento da população e as mudanças no Plano Diretor, que, pelas novas regras, reduziu pela metade a disponibilidade de áreas para erguer edifícios.







Outra razão é o bom momento econômico do país, com crescimento da renda e do crédito, que ampliou a demanda por imóveis e gerou uma corrida por terrenos por parte das construtoras.







Retrofit e novos horizontes







O retrofit em imóveis abandonados em localizações privilegiadas ou a descoberta de novas áreas pouco exploradas pelas incorporadoras e construtoras pode refrescar o mercado imobiliário e ajudar a baixar um pouco o valor praticado atualmente, segundo a Urban Systems. “Essa lufada de ar fresco será muito bem vinda, de preferência antes que a conquista da casa própria volte a ser apenas um sonho distante para os paulistanos”, ressalta a consultoria

Aluguel compromete mais renda que financiamento * COMPRE E NÃO ALUGUE * Rental income that affects more funding * DO NOT BUY AND RENT

Quem mora de aluguel compromete, em média, 12,14% da renda com esse custo, enquanto a despesa dos mutuários com financiamento consome, em média, 6,7% da renda. É o que aponta estudo do Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) sobre os dados das Pesquisas de Orçamentos Familiares (POF) do IBGE de 2008/2009.

À agência Brasil, o técnico de Planejamento e Pesquisa do Ipea Pedro Humberto Carvalho declarou: “o aluguel tem um sistema contratual que leva o inquilino a renegociar o valor das prestações a cada trinta meses e ao sabor do mercado. Como vivemos um boom do ponto de vista da valorização dos imóveis, isso é automaticamente repassado ao aluguel”. Em contrapartida, explica o economista, “os contratos de financiamentos são de longo prazo, com taxas de juros mais baixas e têm ainda como proteção o fato de que o valor do imóvel aumenta, mas o valor da prestação continua o mesmo”.


Os dados indicam que o custo da habitação pesa mais sobre a população mais pobre, que chega a pagar de aluguel por mês até 2% do valor venal do imóvel, enquanto a população mais rica paga uma prestação bem mais baixa por ter acesso a financiamentos imobiliários.


Apesar dos avanços, o financiamento imobiliário continua concentrado nas faixas de renda mais altas da população. Entre a fatia dos 25% mais ricos, 9% têm contratos de financiamento imobiliário, enquanto na outra ponta, dos 25% mais pobres, apenas 1,3% são mutuários de programas habitacionais.



Who lives rent commits an average of 12.14% of income with this cost, while the expense of borrowers with financing consumes, on average, 6.7% of income. This is the conclusion of the study IPEA (Institute of Applied Economic Research) on data from surveys (POF) from IBGE 2008/2009.

In Brazil agency, the Technical Planning and Research IPEA Pedro Humberto Carvalho said: "The lease has a contractual system that takes the tenant to renegotiate the value of benefits every thirty months and the flavor of the market. As we live in a boom in terms of gentrification, it is automatically transferred to the rent. " By contrast, says the economist, "financial contracts are long term with lower interest rates and still have protection as the fact that the property value increases, but the value of the benefit remains the same."


The data indicate that the cost of housing weighs more on the poorest, who comes to pay per month to rent up to 2% of the market value of the property, while the wealthiest pay a much lower benefit by having access to mortgages .
 

terça-feira, 14 de dezembro de 2010

Seis razões para comprar em vez de alugar um imóvel !

Por- Marcia Dessen

Essa não é, definitivamente, uma decisão simples. E não há uma só resposta correta porque a decisão depende de inúmeras variáveis que podem ser importantes e sensatas para José, porém muito distintas das variáveis que Maria tem em mente.
DECIDIR COM O CORAÇÃO
As mulheres tendem a adotar um comportamento mais emocional do que racional. “Quem casa quer casa”, diz o ditado. E Maria concorda. Para ela, a vontade de morar em casa própria se sobrepõe a outras variáveis -a financeira, por exemplo.
Para ela, morar em uma casa que ela pode chamar de “minha” lhe dá sensação tão grande de segurança e conforto que não há argumento que a faça mudar de ideia. José não discorda de Maria, mas tenta compartilhar com ela outras reflexões, como a variável financeira, buscando uma decisão mais equilibrada entre a razão e a emoção.
ALUGUEL, NEM PENSAR
Aqui, o aspecto é cultural. Em diversos países, as pessoas moram em imóveis alugados, e fazem isso com naturalidade. Para Maria, morar de aluguel gera muito desconforto e deve ser uma fase passageira, muito breve, necessária somente até que a família consiga comprar a casa própria. José tenta convencer Maria que, financeiramente falando, alugar um imóvel não é mau negócio.
FALTA DE DISCIPLINA
“Se não comprar, gasto.” Muita gente só consegue ter as coisas comprando a crédito. Assume a dívida e paga porque é uma obrigação.
José gosta mais da ideia de investir o dinheiro, usar parte do rendimento para pagar o aluguel e acumular quantia suficiente para comprar o imóvel à vista, daqui a alguns anos, ou então continuar morando de aluguel enquanto valer a pena.
Maria acha que eles vão gastar o dinheiro se ele estiver “dando sopa”, aplicado no banco. Falta de disciplina pode custar caro.
SEM PAIXÃO
José tende a concordar com Maria que eles podem, sim, comprar um imóvel, mas devem observar os limites do orçamento. O imóvel deve ser do tamanho que cabe no nosso bolso -e não do tamanho do nosso sonho.
Esse virá no futuro, merecidamente e com muito controle das despesas. Aquela casa maravilhosa, com quatro quartos, jardim e varanda, vai ter de esperar. Hoje o orçamento do casal comporta um apartamento pequeno, com dois quartos, em um bairro que não é a primeira opção deles. Evite se apaixonar pelo imóvel. Você vai acabar pagando mais do que ele vale.
INVESTIMENTO
Um dos argumentos que Maria utiliza para convencer José a comprar a casa própria para a família é a expectativa de valorização do imóvel. José contrapõe que, mesmo que ela esteja certa, é uma variável que não gera ganho para eles.
Para ganhar com a valorização do imóvel é preciso vendê-lo. E vender a casa própria não está em discussão. Quando se trata do imóvel residencial da família, é complicado pensar nele como investimento.
USE O FGTS
José concorda com Maria que comprar ou construir a casa própria é uma forma de ter acesso ao saldo acumulado no FGTS.
Eles observam que a rentabilidade oferecida pelo FGTS é menos da metade do que a caderneta de poupança paga, e que deixar esse dinheiro lá, esperando a aposentadoria chegar, não é bom para as finanças do casal.
Eles planejam utilizar todo o saldo disponível atualmente para quitar parcialmente o saldo devedor do financiamento e continuar usando esse recurso para reduzir e para quitar parcelas, observadas as regras de utili- zação do FGTS.

sábado, 11 de dezembro de 2010

IMÓVEL COMERCIAL A VENDA AO LADO DO METRO - ANHANGABAU *COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE NEXT TO THE METRO - ANHANGABAÚ


Area construida: Cerca de 90 m2 na loja e mais de 300 m2 na sobreloja.




IPTU: são 5 iptu totalizando cerca de R$ 3.200,00/ano.



As sobrelojas pagam um condomínio de R$ 2.400,00/mes



O prédio é tombado nivel 3 (não pode alterar a fachada do prédio)



Valor de venda R$ 640.000,00


Built area: About 90 m2 in the store and more than 300 m2 in the mezzanine.




IPTU are 5 property tax amounting to approximately R $ 3,200.00 per year.



The mezzanine floor of a condominium pay R $ 2,400.00 / month



The building is overturned level 3 (you can not change the facade of the building)



Sales value of R $ 640,000.00


MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE  11 81758707 OU MANDE UM E-MAIL
samuelgaraboski_imoveis@yahoo.com.br
samuel@zimoveis.com.br

Estudo aponta galerias de R$ 90 mi como solução para cheias na Pompeia

Obras nos Córregos Sumaré e Água Preta terão recursos da Operação Urbana Água Branca, mas não ficarão prontas até o período de chuvas


Diego Zanchetta - O Estado de S.Paulo


A nova solução que a Prefeitura de São Paulo planeja para acabar com as enchentes na Pompeia, na zona oeste de São Paulo, é a construção de duas galerias pluviais de concreto ao longo dos Córregos Sumaré e Água Preta, cada uma avaliada em R$ 45 milhões. Em agosto, o Estado revelou que o governo desistiu do plano anterior, anunciado em 2008 - a região ganharia dois piscinões, um na Avenida Francisco Matarazzo e outro na Avenida Pompeia.





Robson Fernandjes/AEAvenida Francisco Matarazzo x Avenida Pompeia

O levantamento feito nos últimos oito meses pelo Consórcio Maubercon, ao custo de R$ 4,7 milhões, apontou que os piscinões não seriam suficientes para evitar o acúmulo de água na Rua Turiaçu, ao lado do Estádio do Palmeiras. O impacto urbanístico e o alto custo para a desapropriação de 14 imóveis e de um posto de gasolina também pesaram na decisão.



O estudo indicou que só uma nova galeria subterrânea poderá reduzir a força das águas do Água Preta, córrego que nasce a 75 metros de altitude, na Vila Madalena, perto da Rua Cerro Corá. Seu trajeto descendente pelo meio da Pompeia e de Perdizes, em canos construídos na década de 1960, faz a água adquirir forte pressão até o início de seu trajeto plano, que começa no cruzamento da Rua Turiaçu com a Avenida Antártica, na Praça Marrey Júnior. As tubulações antigas serão reformadas e vão ficar paralelas às novas.



"Quando chove forte, o córrego chega com tanta pressão no cruzamento que não entra nas bocas de lobo e nas galerias que deveriam colocá-lo em um curso reto até o Rio Tietê. É por isso que a água transborda pelos bueiros e alaga toda a parte de baixo da Pompeia", diz a presidente da Associação Amigos da Vila Pompeia, Maria Antonieta Lima e Silva. Ela apoia parte do novo plano antienchente do governo municipal. "É a primeira conquista em 16 anos de inundações."



A canalização do Córrego Sumaré, que nasce na Praça Abelardo Rocas, perto da Avenida Dr. Arnaldo, e segue um percurso praticamente reto até o Rio Tietê, também foi apontada como necessária no estudo. As duas novas galerias serão mais largas e quadradas, com poder de vazão 40% maior - os canos atuais são redondos e mais estreitos. "A canalização do Sumaré não é necessária. É jogar dinheiro no lixo. Ele não transborda e não conflui com o Água Preta. Tem coisa mais urgente no bairro para ser feita", avalia Maria Antonieta.



Pacote. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano confirmou que o estudo da Maubercon apontou as duas galerias como alternativa para o histórico problema das enchentes na Pompeia. Mas nenhuma obra deve ficar pronta antes das chuvas de verão deste ano, conforme havia admitido em outubro o próprio prefeito Gilberto Kassab (DEM).



A licitação das galerias deve ser feita até o fim de dezembro, em um pacote que inclui também a elaboração dos projetos básico e executivo do prolongamento da Avenida Auro Soares de Moura Andrade - desde o Condomínio Casa das Caldeiras, ao lado da Avenida Francisco Matarazzo, até a Rua do Curtume. Os R$ 82 milhões arrecadados pela Operação Urbana Água Branca serão utilizados nas intervenções, com possibilidade de suplementação do governo.



Criada em abril de 1995 numa região às margens da orla ferroviária, essa operação urbana trouxe para o eixo Pompeia-Perdizes-Barra Funda 17 torres residenciais e empreendimentos como o Shopping Bourbon e o Hipermercado Sondas. Para construir acima do permitido pela lei de zoneamento, esses construtores pagaram a chamada outorga onerosa, um valor que é depositado na conta da operação urbana e só pode ser usado em melhorias no bairro.



Nesses quase 16 anos, porém, nenhuma obra de melhoria para o trânsito ou de combate às inundações saiu do papel. A Pompeia também não ganhou nenhuma área verde, apesar do adensamento. O primeiro projeto com uma lista de 17 obras, apresentado em 2007, foi revisto a partir de 2009. O cronograma para a execução do novo plano, com a construção das duas galerias, deve ser divulgado em 2011.



Licença. Para as obras começarem, contudo, será necessário que o Conselho Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável (Cades) aprove antes o estudo de impacto ambiental (Eia-Rima) das obras da Operação Urbana Água Branca, apresentado na quinta-feira em audiência pública. A colocação das novas galerias também não será fácil, já que o Córrego da Água Preta passa pelo meio de instituições como o pátio do Centro Universitário São Camilo e o Sesc Pompeia.



Canalizado em 1962, o Água Preta desce em espiral pelo meio da Pompeia, por baixo de ruas como a Barão do Bananal e a Desembargador do Vale.





PARA ENTENDER

Carro boiando na rua virou cena comum



É só o céu ganhar o tom escuro típico dos temporais que muita gente que trabalha nas proximidades da Rua Turiaçu começa a antecipar a volta para a casa.

E o receio tem motivo justificado há pelo menos duas décadas. As imagens de carros boiando atrás do Estádio do Palmeiras circulam pelo País a cada época de enchentes. Só entre setembro e março do ano passado, o cruzamento da Turiaçu com a Avenida Antártica alagou 19 vezes.

Ali bem perto, o cruzamento da Avenida Francisco Matarazzo com o Viaduto Pompeia, do lado do Shopping Bourbon, inundou 12 vezes.

Quem mora na Lapa e precisa ir trabalhar de carro no centro, por exemplo, normalmente tem de passar pelos pontos de alagamento da Pompeia e da Água Branca.

As inundações também inviabilizam a maior parte dos acessos ao Elevado Costa e Silva, o Minhocão, por onde passam 21.600 carros entre 7h e 10h. Sem obras significativas nos últimos 12 meses, o calvário do motorista na região deve se repetir a partir de dezembro, com a chegada das chuvas.

A Subprefeitura da Lapa e a Sabesp têm feito obras emergenciais nos últimos dois meses, como a reforma do coletor-tronco do Pacaembu, ao custo de R$ 7,2 milhões, e a reforma de galerias antigas na Pompeia.







Projeto do governo do Estado ameaça tombamento de Pacaembu e Jardins

Proposta permite unir e desmembrar lotes na zona oeste e modifica os limites de construção nos primeiros bairros-jardins do País


Rodrigo Brancatelli e Rodrigo Burgarelli - O Estado de S.Paulo


O governo do Estado de São Paulo quer mudar o tombamento do Pacaembu e dos Jardins, dois dos últimos bairros preservados da capital. Dois polêmicos processos da Secretaria Estadual da Cultura foram encaminhados ao Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico do Estado de São Paulo (Condephaat) e já contam com parecer favorável do conselheiro-relator.





Se forem aprovados nas próximas reuniões do órgão sem mudanças na redação, o Pacaembu e os Jardins poderão ter seus lotes alterados, descaracterizando os traçados urbanísticos mantidos desde o início do século 20.



Pelo projeto, os proprietários de imóveis no Pacaembu poderão desmembrar e remembrar diferentes lotes - assim, dois terrenos de 600 metros quadrados poderão virar um só de 1.200 m², ou um imenso lote poderia ser parcelado. Isso é proibido atualmente por força do tombamento da região, realizado em 1991 para proteger o desenho original criado pela Companhia City.



Para o mercado imobiliário, seria uma notícia mais do que bem-vinda, uma vez que há diversos terrenos gigantescos à venda por anos, sem compradores interessados. A construção de estacionamentos também seria liberada, até mesmo a de subterrâneos. Outra beneficiada pela proposta é a Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), que planeja há quase 10 anos a ampliação do terreno da universidade. O projeto, já barrado três vezes, só seria possível se os lotes comprados pela Faap fossem reagrupados - justamente o que o governo estadual propõe agora.



Encalhe. Nos Jardins, o processo atualiza e organiza os limites de construção. Particularmente no Jardim América, o primeiro projeto imobiliário com base no conceito de "cidade-jardim" no Brasil, os imóveis também poderão ser ampliados - um alívio para o mercado imobiliário. "Só fazem coisas para deteriorar, os Jardins ainda são um pulmão verde, é preciso preservar", diz Dora Li Zolsi, da Sociedade dos Amigos dos Jardins. "É extremamente preocupante, porque o tombamento existe para proteger a memória dos bairros", diz o engenheiro e urbanista Pedro Py, do Defenda SP e da Associação Viva Pacaembu. "Vamos estudar esses documentos e ver como vamos interceder. O que não pode é dar uma decisão do governo para beneficiar poucas pessoas."



Procurada, a Assessoria de Imprensa da Secretaria Estadual da Cultura, responsável também pelo Condephaat, afirmou que o processo apresentado não é um documento final. "Havia uma solicitação de gestões anteriores para que fosse estudado o impacto de uma nova resolução de tombamento nos bairros dos Jardins e do Pacaembu, e por isso essa avaliação foi feita", disse a assessoria, por meio de nota.





ALGUMAS MUDANÇAS



Pacaembu

Lotes que não pertencem à Cia. City em 5 quarteirões ao redor das Ruas Cardoso de Almeida, Atibaia e João Ramalho vão ser excluídos do tombamento.



Jardins

Acaba o tombamento da volumetria no Jardim América - ou seja, os imóveis poderão ser aumentados ou diminuídos.



Muros com mais de 2 metros de altura deverão ser interrompidos a cada 7 metros - nesse caso, para aumentar a visão interna.







sexta-feira, 10 de dezembro de 2010

Pronto para Morar Casa de 4 dormitórios (2 suítes)208 m² * Granja Viana = Ready to Live Home 4 Bedrooms (2 suites) 208 square feet * Granja Viana





Projetistas:


- Arquitetura: Paulo Toshio Arashiro

- Decoração: Debora Aguiar

- Paisagismo: Martha Gavião



Terreno: 10.000 m²



Produto

- 01 tipo de casa - Nascente

- Número total de casas: 20

- Número de pavimentos: 02



Área privativa e número de vagas:

- Tipo de casa: Área de construção

- Área do lote: Número de vagas

- Casa Nascente: 208,58 e 214,65 m² 326,40 a 332,27 m²

- Numero de Vagas: 4 vagas
Lazer Topo - Praça do encanto


- Pergolado com estar

- Equipamentos de ginástica ao ar livre

- Área gramada para prática de esportes

- Playground para diferentes faixas etárias

- Lounge

- Fitness center

Vertentes Cond Nascente


R Gal. Fernando Vasconcellos C. de Albuquerque, 775 (ALTURA DO KM 23,5 DA RAPOSO TAVARES SENTIDO SP)


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MUDE AINDA ESTE ANO !!!!!!!

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quinta-feira, 9 de dezembro de 2010

ESTÁ PENSANDO EM COMPRAR UM NOVO IMÓVEL ? APARTAMENTO OU CASA ?

NÃO DEIXE PARA 2011 ,
AS NOTICIAS VINDAS DE BRASÍLIA NÃO SÃO NADA FAVORÁVEIS   !!!
OS JUROS COM CERTEZA VÃO SUBIR.
SE VOCE TEM CHANCE DE COMPRAR AINDA ESTE ANO FAÇA -O

Banco Central

Mercado eleva previsões de juros e inflação para 2011

Para este ano, expectativa de inflação foi reduzida, como mostra a pesquisa Focus

A economia brasileira deverá crescer 7,42%, de acordo com o mercado
O mercado reduziu a previsão para a inflação neste ano, mas elevou os prognósticos para preços e juros em 2011, de acordo com o relatório Focus divulgado pelo Banco Central nesta segunda-feira.
A estimativa para inflação, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), em 2010 caiu para 4,97%, ante previsão anterior de 5,07%, ficando mais próxima do centro da meta para este ano, de 4,5%. Para o ano que vem, a estimativa é de que o IPCA suba de 4,85% para 4,9%.
Juros e PIB - O prognóstico para a Selic, taxa básica de juros da economia, neste ano permaneceu em 10,75%. Para 2011, a previsão ficou 11,75%.
A economia brasileira deverá crescer 7,42%, de acordo com o relatório. A expectativa para a expansão do Produto Interno Bruto (PIB) no ano que vem continuou em 4,5%.
Câmbio e balança - As previsões para o câmbio sofreram baixa. A expectativa é que o dólar feche o ano em 1,77 real e, para o ano que vem, 1,81 real.
A projeção para o superávit da balança comercial em 2010 foi mantida em 15 bilhões de dólares, enquanto para 2011 subiu para 9,56 bilhões de dólares, ante 8,68 bilhões de dólares na previsão anterior.

terça-feira, 7 de dezembro de 2010

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Aluguel compromete mais renda que financiamento - Não alugue ( COMPRE)

Aluguel compromete mais renda que financiamento


Contratos de aluguel, mais curtos, refletem valorização dos imóveis com mais rapidez que prestação.













3/12/2010





Quem mora de aluguel compromete, em média, 12,14% da renda com esse custo, enquanto a despesa dos mutuários com financiamento consome, em média, 6,7% da renda. É o que aponta estudo do Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) sobre os dados das Pesquisas de Orçamentos Familiares (POF) do IBGE de 2008/2009.







À agência Brasil, o técnico de Planejamento e Pesquisa do Ipea Pedro Humberto Carvalho declarou: “o aluguel tem um sistema contratual que leva o inquilino a renegociar o valor das prestações a cada trinta meses e ao sabor do mercado. Como vivemos um boom do ponto de vista da valorização dos imóveis, isso é automaticamente repassado ao aluguel”. Em contrapartida, explica o economista, “os contratos de financiamentos são de longo prazo, com taxas de juros mais baixas e têm ainda como proteção o fato de que o valor do imóvel aumenta, mas o valor da prestação continua o mesmo”.







Os dados indicam que o custo da habitação pesa mais sobre a população mais pobre, que chega a pagar de aluguel por mês até 2% do valor venal do imóvel, enquanto a população mais rica paga uma prestação bem mais baixa por ter acesso a financiamentos imobiliários.





Apesar dos avanços, o financiamento imobiliário continua concentrado nas faixas de renda mais altas da população. Entre a fatia dos 25% mais ricos, 9% têm contratos de financiamento imobiliário, enquanto na outra ponta, dos 25% mais pobres, apenas 1,3% são mutuários de programas habitacionais.

segunda-feira, 6 de dezembro de 2010

Oportunidade ünica - Rua Dr Paulo Vieira a 300mts Metro Vila Madalena

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domingo, 5 de dezembro de 2010

Queixas contra construtoras crescem mais que vendas em SP

PATRÍCIA BASILIO
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA 


O número de reclamações de paulistanos contra construtoras cresceu 123% no primeiro semestre deste ano em relação ao mesmo período de 2009, segundo o Procon-SP (Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor).


Essa alta é bem maior do que a do número de unidades comercializadas no mesmo período --variação de 18,3% entre os primeiros semestres de 2009 e de 2010, segundo o Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).
No primeiro semestre deste ano, quando foram vendidas 17 mil unidades novas, o Procon-SP recebeu 1.569 reclamações -a maioria sobre atraso na entrega de imóveis adquiridos na planta.
"A cada 200 compradores prejudicados, só um pede indenização", contabiliza o procurador da Justiça Paulo Sérgio Cornacchioni.
Compradores que se sentem lesados vão além das queixas. O número de processos judiciais contra construtoras aumentou 50% de 2009 a setembro de 2010, aponta pesquisa da Tapai Advogados em fóruns.
Segundo a Tapai e o Procon-SP, as que têm mais queixas são Tenda, Gafisa (do mesmo grupo empresarial) e Cyrela, que não reconhecem os dados levantados pelo escritório de advocacia.
Não há regra fixa para punir a construtora que não cumpre o prazo de entrega. A indenização varia caso a caso e só ocorre quando o comprador inicia uma ação judicial.
Ainda que exista uma cláusula no contrato de compra que autorize atraso de até seis meses, o consumidor pode recorrer, pois esse prazo de tolerância é nulo, segundo uma portaria de 1998 do Ministério da Justiça.
A relações-públicas Cristina Santos, 28, aguarda há 18 meses a entrega de um imóvel da Tenda. Para reclamar, criou um blog.
À Folha, a Tenda disse que a assembleia de entrega do empreendimento ocorreu em 19 e 20 de novembro, não restando pendências para o repasse das unidades.

sexta-feira, 3 de dezembro de 2010

Terreno Guarapiranga * Land Guarapiranga

Estrada do Guarapiranga,alt. nº 2.078
79.000de terreno
Localizado na MB ZLT/01 a ZLT/06
Zona de Lazer e Turismo
Próximo à reserva de Guarapiranga

Ideal para incorporação

Guarapiranga Road, alt. No. 2.078
79,000 m² of  land Located on the MB ZLT/01 ZLT/06 Leisure and Tourism Zone Close to reserve Guarapiranga
Ideal for incorporation 
More information, send an email to:
samuelgaraboski_imoveis@yahoo.com.br     samuel@zimoveis.com.br
 Call 55-11 81758707 

quinta-feira, 2 de dezembro de 2010

Gasto com aluguel é o dobro da prestação da casa própria, diz Ipea

VALE MAIS COMPRAR QUE ALUGAR !!!!


por JANAINA LAGE

Estudo divulgado nesta quarta-feira pelo Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) mostra que as famílias que gastam com aluguel comprometem quase o dobro do que aquelas que financiam imóveis.

Com base nos dados da POF (Pesquisa de Orçamentos Familiares) de 2008/2009, o instituto mostra que, em média, o brasileiro destina 12% da renda familiar para o aluguel. Já as despesas com a prestação da casa própria representam 7% do orçamento de quem financia.

Segundo Pedro Carvalho, pesquisador do Ipea, hoje é mais barato financiar do que alugar um imóvel. 'Nos contratos de financiamento há uma proteção maior contra a especulação imobiliária. Os contratos de aluguéis são revistos a cada 30 meses com valor de mercado', disse.

Carvalho citou ainda o fato de que normalmente os contratos de aluguel são atrelados ao IGP-M (Índice Geral de Preços ao Mercado). 'O crescimento do preço dos imóveis, intensificado a partir de 2008, foi muito maior que o da TR [Taxa Referencial], que indexa a maioria dos contratos de financiamento imobiliário. Com isso, os mutuários do SFH [Sistema Financeiro da Habitação] estão protegidos contra choques e bolhas nos preços dos imóveis que os arrendatários não estão', afirma o estudo.

POR RENDA

Os dados mostram ainda que apesar dos avanços, a compra de imóvel no país ainda está concentrada nas faixas mais elevadas de renda. Em média, 2,1% das famílias adquiriram imóveis. Outro sinal de que a compra ainda está nas faixas de maior renda é que 2,5% das famílias declararam ter comprado um segundo imóvel.

A análise por faixa de renda mostra que entre os 5% mais ricos, 16,5% compraram imóveis no período da pesquisa. Entre os 25% mais pobres, o percentual de famílias que compraram imóveis ficou em 1,5%.

De 2002 a 2008, o percentual de famílias que pagam aluguel subiu de 12,9% para 17% dos domicílios. A pesquisa destaca que os custos elevados com despesas como seguro fiança e depósitos representam uma barreira à entrada no mercado de locação formal.
Fonte: Folha Online - 01/12/2010