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Veja o que você deve saber sobre o IPTU, que aumentou até 45%

GIBA BERGAMIM JR.
DE SÃO PAULO

O carnê do IPTU, que começou a chegar na casa dos paulistanos, trará uma notícia desagradável para 112 mil pessoas. Apesar de o aumento médio ter sido de 5,5%, esses contribuintes vão pagar até 45% a mais por causa da atualização da PGV (Planta Genérica de Valores) -- base de cálculo para o IPTU. Se não dá para fugir da conta, entenda o aumento e tire dúvidas sobre o imposto que afeta 3 milhões de pessoas na cidade.

Renato Stockler/Folhapress

Prédios da r. Curitiba, ao lado do Ibirapuera, uma das mais valorizadas de São Paulo; saiba mais sobre o imposto

1. Quem terá aumento acima da média?
Se você mora num bairro que valorizou, prepare o bolso. Com a atualização da PGV em 2009, muitos imóveis já tiveram aumento no ano passado --de até 30% (residenciais) ou 45% (não residenciais), teto do reajuste. O imóvel que valorizou acima do limite paga a diferença em 2011 e 2012, mas o teto está mantido.
2. Como os valores dos imóveis são atualizados?
A prefeitura estuda a variação do valor do terreno e da construção, com pesquisas em cem imobiliárias de todas as regiões da cidade. Antes de qualquer mudança, os valores são discutidos numa comissão que inclui o poder público e entidades do setor imobiliário. A idade do imóvel e o tipo de terreno interferem no valor.
3. Quais são os imóveis que valorizam mais?
Se o metrô ou um parque estão perto de sua casa, é certo que a valorização é alta. Bairros como Higienópolis, Vila Nova Conceição, Mooca e Tatuapé são exemplos de valorização. Já vizinhos como viadutos, delegacias, escolas, Corpo de Bombeiros, cemitérios, córregos e estradas depreciam o valor.
4. Qual é a data-limite para receber o carnê?
Todos os boletos devem ter chegado até 15 de fevereiro. Os vencimentos da primeira parcela ou da cota única (à vista) variam de 1º/2 a 28/2.
5. Como pedir segunda via?
É possível imprimir no site da Secretaria de Finanças ou pedir na subprefeitura do seu bairro.
6. Como pago?
O IPTU pode ser quitado à vista (com 6% de desconto) ou parcelado em dez vezes. Se você quiser parcelar em menos vezes, basta pagar mais de um boleto por vez --mas sem desconto.
7. Moro de aluguel. Pago o IPTU ou é obrigação do proprietário?
Na maioria dos contratos de aluguel, o locatário assume o pagamento do imposto. Porém, se ele der o calote, o dono é quem será cobrado.
8. Como recorrer se não concordo com o valor ou se vierem dados errados, como a metragem do terreno?
É possível reclamar no prazo de 90 dias a partir da data de vencimento da primeira parcela. A contestação é feita por um formulário fornecido pelas subprefeituras ou no site da Secretaria de Finanças.
9. Aumentei a casa, mas não declarei. Como regularizo?
O contribuinte deve ir à subprefeitura do bairro e relatar a situação. O órgão informará a nova área construída à Secretaria de Finanças, que lançará o aumento do imposto no ano que vem.
10. Quem é isento?
Neste ano, cerca de 1,1 milhão de contribuintes não pagam. Imóveis residenciais com valor venal de até R$ 97.587 são isentos. Aposentados e pensionistas também, desde que tenham um único imóvel na cidade, usado como residência, e renda mensal de até três salários mínimos. Os isentos recebem um comunicado.
11. Minha casa alagou. Tenho direito à isenção?
Sim. Se não tiver o benefício, peça na subprefeitura do bairro. Se você achar que deve ser isento por outro motivo, preencha o formulário disponível no site da Secretaria de Finanças e leve-o à subprefeitura.
12. Quem tem desconto?
Imóveis residenciais com valor venal entre R$ 97.587 e R$ 195.175 têm desconto automático (só um imóvel). Pagam a metade do IPTU os imóveis com vegetação preservada permanente ou em área de manancial, além dos de caráter histórico, artístico, cultural ou paisagístico.
ONDE SABER MAIS
Secretaria de Finanças ou pelo telefone 156.

Fontes: Demóstenes Cordeiro, advogado; Luiz Paulo Pompéia, da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio); relatório da CPI do IPTU; e Secretaria Municipal de Finanças

MELHOR E COMPRAR !!! VEJA : Lei do Inquilinato fez subir valor do aluguel, diz advogado

Lei do Inquilinato fez subir valor do aluguel, diz advogado

por Gladys Ferraz Magalhães

SÃO PAULO – Ao completar um ano, a Lei do Inquilinato impactou diretamente, e negativamente, o bolso de quem mora de aluguel. Ao menos esta é a opinião do advogado, especialista em direito imobiliário e sócio do escritório Cerveira, Dornellas e Advogados Associados, Mário Cerveira Filho.



Para ele, as regras atuais favorecem os proprietários de imóveis, acentuando o desequilíbrio na relação entre locador e locatário e, consequentemente, aumentando de forma exagerada o valor dos aluguéis, que, por sua vez, diz o advogado, devem aumentar ainda mais.

“A tendência é o valor do aluguel crescer ainda mais, porque, na medida em que os prazos dos contratos de locação forem se encerrando, o valor em eventual renovação acompanhará esses fatores externos e extrínsecos. Isso prejudicará todos os locatários e a população do País. Está sendo criada uma grande bolha no mercado imobiliário brasileiro”.

Mais prejuízos

Além do aumento no valor do aluguel, Cerveira Filho considera que a Lei trouxe outros prejuízos ao inquilino, como no caso do atraso no pagamento do aluguel.

“Atualmente, o locatário inadimplente passou a ter apenas uma chance a cada 24 meses para purgar a mora e assim evitar a rescisão do contrato. Pela lei anterior, o locatário tinha duas oportunidades de atrasar o pagamento em 12 meses. Foi reduzida, drasticamente, a possibilidade de manutenção da locação nos casos de pagamento judicial (purgação da mora) da dívida locatícia”, explica.

Outro efeito inesperado da Lei do Inquilinato é a não reinserção de um grande volume de imóveis para o mercado de locação. Segundo o presidente do Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), João Teodoro da Silva, por conta da maior segurança jurídica proporcionada pela lei aos proprietários de imóveis, esperava-se a entrada de 3 milhões de propriedades no mercado de locação.

“Tínhamos a expectativa de que haveria a entrada de 3 milhões de imóveis que estavam fechados no mercado. Infelizmente, isso não aconteceu. Verificamos que apenas 500 mil do total de imóveis fechados foram destinados à locação. Houve influência muito forte da venda de imóveis, por causa do excesso de recursos para o crédito. Em função disso, muita gente que tinha imóveis fechados e não alugava devido ao descrédito com a lei de locação preferiu vendê-los”, disse, conforme publicado pela Agência Brasil.

Secovi
Na opinião do Secovi, contudo, a Lei do Inquilinato premia os bons pagadores.

“A maioria dos locatários paga o aluguel em dia, mas tem sido obrigada ao longo do tempo a apresentar garantias locatícias (fiador, seguro-fiança, depósito de até três meses), instrumentos que em tese deveriam ser exigidos apenas de pessoas com histórico de crédito negativo”, analisa o diretor de Legislação do Inquilinato do Sindicato, Jaques Bushatsky.

Além disso, diz Bushatsky, a nova lei trouxe mais agilidade na tramitação de ações de despejo por falta de pagamento, as quais diminuíram 16,8% de janeiro a novembro de 2010, em comparação com igual período de 2009.

Lei

Sancionada em 9 de dezembro de 2009 e com vigência a partir de 25 de janeiro de 2010, a Lei 12.112 modificou os procedimentos na área de locação de imóveis urbanos, modernizando, depois de 18 anos, a lei vigente até então (8.245/91).

Entre as principais mudanças, constam a possibilidade de o fiador romper vínculo com o locatário antes do fim do contrato, por exemplo, quando há divórcio do locatário ou o contrato de locação for por tempo indeterminado. Abaixo, outras mudanças promovidas com a lei:

• Em contratos firmados com assinatura do fiador, este poderá pedir o encerramento de seu compromisso, mas ainda responderá pela fiança por um prazo de 120 dias.

• O locador poderá exigir a substituição do fiador que estiver em regime de recuperação judicial. O inquilino tem 30 dias para apresentar um substituto. Caso contrário, o contrato pode ser encerrado.

• O contrato poderá ser firmado sem fiador, desde que haja a concordância do locador.

• Durante a vigência do contrato, o dono do imóvel não poderá recusar a restituição do imóvel pelo inquilino. Mas quem aluga deverá pagar a multa estabelecida no contrato.

• Em caso de contratos sem fiador, a retomada do imóvel já poderá ser pedida a partir do atraso de um aluguel.

• Neste caso, a ação de despejo será suspensa se, no prazo máximo de 15 dias, o inquilino quitar integralmente a dívida. Deixa de valer o requerimento em que o locatário manifesta intenção de pagar a dívida.

• Com a lei, a multa rescisória passa a ser proporcional. Se o inquilino decidir entregar o imóvel antes do fim do prazo, pagará apenas um valor proporcional ao tempo que faltava para cumprir o contrato.

Fonte: InfoMoney - 25/01/2011

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Segue abaixo informações sobre os lançamentos do 1º trimestre/2011.

Empreendimento: Vieira de Moraes – Campo Belo - Preço +/- R$ 11.000,00 / m² - lançamento final de fevereiro/2011.
PRODUTO  : COMERCIAL, 149 salas com metragem de 40m² e 5 salas de 50m²

Empreendimento: Gabrielle V – Gabrielle D’Annunzio X R. Barão de Sabará – Campo Belo - Preço +/- R$ 8.500,00 / m² - lança em março
PRODUTO : RESIDENCIAL, 44 unidades tipo com 216m², 4 vagas E 2 coberturas com 362m² e 5 vagas

Empreendimento: Arizona X Pitu - Brooklin - Preço +/- R$ 7.500,00 - lança em março
PRODUTO : RESIDENCIAL 160 unidades tipo com metragens de 68m² e 88m²,  1º pavimento com metragem de 78m² E 103m² e coberturas com 120m² e 176m².

Empreendimento: Correia de Lemos - Vila Mariana - sem informação
PRODUTO : RESIDENCIAL, 124 unidades tipo com metragem 124m² e 2 vagas.


Empreendimento: Jose Elias X Jorge Americano – Alto da Lapa - R$ 8.500,00 / m² -  lança em março

Produto: RESIDENCIAL 93 unidades tipo com metragens de 58 m² e 82 m² com 1vaga.



Empreendimento: Raimundo Pereira Magalhães 777 - Lapa - R$ 4 a 4.500,00 / m²

Produto: RESIDENCIAL 276 unidades tipo com metragens de 50m² e 60m² e com 1 vaga.



Empreendimento: Anhaia Melo – Vila Prudente - R$ 3.500,00 / m² - lança final de  março

Produto: RESIDENCIAL 400 unidades tipo com metragens de 50m², 60m², 65m e 70m² com 1 vaga.



Empreendimento: Rego Barros I – Vila Formosa - R$ 3.800,00 / m² - lança em março

PRODUTO: RESIDENCIAL 318 unidades tipo com metragens tipo de 50m² e 60m² com 1 vaga.



Empreendimento: Rego Barros II – Vila Formosa  -  em seguida ao I

PRODUTO: RESIDENCIAL 220 unidades tipo com metragens de 50m² e 60m² com 1 vaga.

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Minha Casa foi o melhor incentivo da década para o setor habitacional, diz sindicato

BRASILEIROS PODEM AGORA TER SEU LAR ...

CRIOU-SE  BOLHAS DE CONSUMO  

*  PRIMEIRA MORADIA  * UMA MORADIA MELHOR  * UMA MORADIA MAIS PERTO DO CENTRO * UMA MORADIA MAIOR * UMA MORADIA MELHOR * SEGUNDA ... TERCEIRA MORADIAS  ... UMA FORMA DE INVESTIR.

 

por Marcel Gugoni

Período foi marcado pela retomada do crédito e de recordes históricos de vendas


A meta de construir mais de 1 milhão de moradias populares em dois anos foi o maior impulso que o setor habitacional poderia receber para se recuperar depois de mais de 20 anos sofrendo com a falta de crédito. Na avaliação do economista-chefe do Secovi-SP (sindicato da habitação), Celso Petrucci, o Programa Minha Casa, Minha Vida foi o melhor incentivo dos últimos dez anos.

Ele diz que, entre todos os avanços do setor verificados desde 2003 na economia brasileira, o mais significativo foi o programa de habitação que concedeu subsídios para que famílias de baixa renda pudessem comprar a casa própria.

- O programa abriu as portas para uma política de habitação que deve ser levada adiante, se tornar perene. Não queremos só fazer mais 2 milhões de moradias nos próximos quatro anos. Queremos um projeto que independa da cor dos governos que ajude a reduzir a falta de lares no país e torne o processo de compra de uma casa tão fácil quanto o da compra de um carro.

Em dezembro, a Caixa Econômica Federal divulgou que superou a marca de 1 milhão de contratos do Minha casa assinados na primeira etapa do programa. Até o dia 31 de dezembro, foram fechados 1.003.214 contratos, em todas as faixas de renda.

O Minha Casa foi lançado em março de 2009 com o objetivo de aumentar o acesso das famílias de baixa renda à casa própria e gerar emprego e renda por meio do aumento dos investimentos na construção civil. A previsão era subsidiar R$ 34 bilhões nos contratos, principalmente para as famílias mais pobres. Ao todo, o programa concedeu R$ 52,98 bilhões em financiamentos.

Petrucci apresentou nesta quarta-feira (12) o balanço de negócios do mercado imobiliário na região metropolitana de São Paulo entre janeiro e novembro do ano passado. Ele aproveitou para fazer uma retrospectiva da década, do ponto de vista da habitação no país.

- Nos anos 1980, entre 1986 e 1994, tínhamos uma inflação que chegou a bater na casa dos 2.400% ao ano e meia dúzia de planos econômicos que desestabilizaram nossa economia. Não havia financiamento imobiliário.

Entre 2001 e 2002, ele destacou que as crises internacionais ainda jogavam muita incerteza no mercado interno, fazendo com que os bancos e as principais instituições de concessão de crédito evitassem investir no Brasil.

- O grande fato dos anos 1990 foi a criação do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), cujos efeitos só começaram a aparecer na economia a partir de 2004. Neste ano, o marco regulatório trouxe maior garantia para bancos devido à consolidação da alienação fiduciária.

Nos casos de atrasos de pagamento dos financiamentos, a alienação fiduciária tornou a retomada do imóvel muito mais rápida e derrubou a inadimplência para níveis baixíssimos. Antes do marco, os processos na Justiça duravam anos.

Em 2002, o total de financiamentos com recursos da poupança, por exemplo, não chegou a 30 mil unidades. Para 2010, a previsão é dar crédito para mais de 450 mil imóveis.

- O uso da poupança e a segurança jurídica foram os primeiros grandes impulsos para o retorno do financiamento.

Retomada do crédito e recordes

Em 2005, o setor assistiu à abertura de capital da Cyrela, a primeira incorporadora a entrar na Bolsa. Isso mostrou que as construtoras poderiam encontrar novas fontes de recursos, ao mesmo tempo em que encontravam segurança no mercado para apostar em negócios mais arriscados.

Além disso, bancos como ABN e Santander (que hoje estão unidos) passaram a conceder crédito e aumentaram a competição – que foi positiva para o mercado.

No ano seguinte, o governo começou a conceder desonerações de IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados) a alguns materiais básicos de construção para incentivar o setor. A mudança maior de 2006 foi a Caixa Econômica Federal ter passado a financiar também as construtoras, concedendo crédito às empresas antes de abrir os financiamentos aos consumidores. Isso levou a um “boom” sem precedentes no ano seguinte.

Em 2006, o total de recursos da poupança usado para financiar a casa própria era de R$ 9,3 bilhões, a 112 mil imóveis. Em 2007, os números quase dobraram, para R$ 18,3 bilhões e 195 mil unidades, respectivamente.

- Em 2007, o otimismo trazido pelo PAC [Programa de Aceleração do Crescimento] e seus investimentos fez com que o setor habitacional batesse recordes.

A crise internacional fez com que o ano de 2008 começasse bem, mas terminasse mal. Apesar de o Brasil ter alcançado o “grau de investimento” (mostrando que o país era confiável a investidores estrangeiros), centenas de bancos quebraram nos Estados Unidos depois do Lehman Brothers e o crédito secou no mundo – inclusive no Brasil.

- O terceiro trimestre de 2008 foi o que concentrou o maior número de lançamentos já visto. A classe C também passou a ser alvo das construtoras. E isso abriu terreno para que 2009, que começou pessimista, terminasse otimista. Para nós, foi neste ano que ocorreu o acontecimento da década, que foi a criação do Programa Minha casa, Minha Vida.