sexta-feira, 28 de setembro de 2012
sexta-feira, 21 de setembro de 2012
A compra da casa própria é o desafio para os recém-casados.
Um dos maiores desafios da sociedade moderna é equilibrar a vida financeira. Com prestações que incluem 30% da renda, organizar o orçamento a partir da hora que é realizada a compra da casa própria é o desafio para os recém-casados.
Quebrar paradigmas é necessário para aliar investimentos, economia e bem estar. Sobre o assunto conversamos com Gustavo Cerbasi, consultor financeiro e sócio do comparador de produtos financeiros Canal do Crédito. Cerbasi também escreveu livros voltados às finanças pessoais e educação financeira, como Casais Inteligentes Enriquecem Juntos.
A compra da casa própria envolve um bom planejamento financeiro . Em sua opinião, o que é ser bem sucedido na administração de finanças para a compra da casa própria?
As pessoas costumam planejar a compra da casa própria pensando se o momento é bom para a compra. Normalmente esquecem que quando se diz que o mercado está bom, estamos falando de uma média de mercado, que não é uniforme. Sempre haverá uma oportunidade e sempre haverá uma escolha. Não é interessante pensar em prazo para comprar imóvel.
Em minha opinião, acho um erro casais recém-casados, em uma faixa etária de 33 anos comprarem logo o imóvel. Esta é uma fase da vida em que se esperam muitas mudanças, seja de emprego, ter ou não ter filhos, por isso é aconselhável esperar para realizar um financiamento.
Muitas pessoas ainda invertem as escolhas e isso possibilita que o casal esteja engessado financeiramente e também em outros aspectos. É capaz de não ousar em sair do emprego com receio de que não possa dar certo. Por isso é recomendado manter-se flexível. Em um primeiro momento, o casal pode iniciar uma vida alugando um apartamento menor e assim ir se ajustando às necessidades que a carreira demandar.
Isso futuramente facilitará a compra de imóveis. As dificuldades em realizar isso também decorrem da preocupação do jovem em corresponder ao que a sociedade espera do casal.
Como consultor , quais os principais erros que você observa no planejamento das finanças pessoais para a aquisição do imóvel?
O primeiro erro é a falta de conversa sobre o assunto entre o casal. O debate sobre este assunto já acontece no ambiente de compra, durante a visita ao empreendimento onde o casal já se submete ao processo de sedução. É importante essa reflexão ocorrer de uma forma tranquila.
O segundo grande erro está na ordem das escolhas. O casal se vê diante de um aumento de salário e começa a pensar quanto será o gasto com a moradia, o carro, enfim em toda a burocracia do orçamento, deixando em segundo plano o quanto é preciso para poupar no futuro e isso é um erro. As famílias hoje tem um orçamento muito engessado, que funciona direitinho para pagar as prestações, mas que não está preparado para os imprevistos.
Também é necessário desde o início investir em quanto gastar com a qualidade de vida. Perpetuar hábitos que fazem as pessoas felizes. Durante a vida, precisamos de recompensa. Casa, carro são recompensadores no momento da escolha e da quitação então precisamos investir nesses bons hábitos para estimular nossa qualidade de vida durante todo esse período.
Como conciliar gastos entre compra do imóvel e outras despesas da casa, como estudos, automóvel, ou filhos?
Se o casal sente que o dinheiro está faltando, isso significa que raramente se consegue fazer uma poupança e o padrão de vida pode estar alto demais.
A primeira reação é economizar no jantar fora, no cafezinho, e as frequentes fontes de bem estar que o casal tem na vida. Mas acho mais interessante mudar um grande gasto. Por que não trocar um carro para outro 20% mais barato ou se isto não for suficiente, que se faça a mesma coisa com o imóvel. Por que não mudar de uma casa para um padrão mais simples? Assim, você nivela mais rapidamente seu orçamento.
A dificuldade em realizar estes procedimentos também está vinculada a uma questão filosófica. As pessoas ainda dão vazão demais à opinião de terceiros, ao que a sociedade espera. Investir em bem estar é um bom estímulo .E essa tranquilidade é muito prazerosa.
Sair do aluguel e comprar a casa própria é o desejo de praticamente todas as pessoas. Afinal, vale a pena pagar aluguel por mais tempo para economizar ou é melhor investir o mais rápido possível na compra do imóvel?
O aluguel de certa forma não é algo confortável, pois além de estar em um imóvel que não é seu, corre o risco de acontecer algo, como o dono querer o imóvel de volta. Pagá-lo por si só não faz sentido. Recomendo pensar nessa possibilidade como um fôlego para que haja tempo hábil de focar na construção da renda e na independência financeira, afinal a falta de estabilidade também é um desconforto. Não adianta em um primeiro momento comprar um imóvel grande, pagar por um metro quadrado que não está sendo utilizado e como mencionei anteriormente, viver com um orçamento engessado.
Quebrar paradigmas é necessário para aliar investimentos, economia e bem estar. Sobre o assunto conversamos com Gustavo Cerbasi, consultor financeiro e sócio do comparador de produtos financeiros Canal do Crédito. Cerbasi também escreveu livros voltados às finanças pessoais e educação financeira, como Casais Inteligentes Enriquecem Juntos.
A compra da casa própria envolve um bom planejamento financeiro . Em sua opinião, o que é ser bem sucedido na administração de finanças para a compra da casa própria?
As pessoas costumam planejar a compra da casa própria pensando se o momento é bom para a compra. Normalmente esquecem que quando se diz que o mercado está bom, estamos falando de uma média de mercado, que não é uniforme. Sempre haverá uma oportunidade e sempre haverá uma escolha. Não é interessante pensar em prazo para comprar imóvel.
Em minha opinião, acho um erro casais recém-casados, em uma faixa etária de 33 anos comprarem logo o imóvel. Esta é uma fase da vida em que se esperam muitas mudanças, seja de emprego, ter ou não ter filhos, por isso é aconselhável esperar para realizar um financiamento.
Muitas pessoas ainda invertem as escolhas e isso possibilita que o casal esteja engessado financeiramente e também em outros aspectos. É capaz de não ousar em sair do emprego com receio de que não possa dar certo. Por isso é recomendado manter-se flexível. Em um primeiro momento, o casal pode iniciar uma vida alugando um apartamento menor e assim ir se ajustando às necessidades que a carreira demandar.
Isso futuramente facilitará a compra de imóveis. As dificuldades em realizar isso também decorrem da preocupação do jovem em corresponder ao que a sociedade espera do casal.
Como consultor , quais os principais erros que você observa no planejamento das finanças pessoais para a aquisição do imóvel?
O primeiro erro é a falta de conversa sobre o assunto entre o casal. O debate sobre este assunto já acontece no ambiente de compra, durante a visita ao empreendimento onde o casal já se submete ao processo de sedução. É importante essa reflexão ocorrer de uma forma tranquila.
O segundo grande erro está na ordem das escolhas. O casal se vê diante de um aumento de salário e começa a pensar quanto será o gasto com a moradia, o carro, enfim em toda a burocracia do orçamento, deixando em segundo plano o quanto é preciso para poupar no futuro e isso é um erro. As famílias hoje tem um orçamento muito engessado, que funciona direitinho para pagar as prestações, mas que não está preparado para os imprevistos.
Também é necessário desde o início investir em quanto gastar com a qualidade de vida. Perpetuar hábitos que fazem as pessoas felizes. Durante a vida, precisamos de recompensa. Casa, carro são recompensadores no momento da escolha e da quitação então precisamos investir nesses bons hábitos para estimular nossa qualidade de vida durante todo esse período.
Como conciliar gastos entre compra do imóvel e outras despesas da casa, como estudos, automóvel, ou filhos?
Se o casal sente que o dinheiro está faltando, isso significa que raramente se consegue fazer uma poupança e o padrão de vida pode estar alto demais.
A primeira reação é economizar no jantar fora, no cafezinho, e as frequentes fontes de bem estar que o casal tem na vida. Mas acho mais interessante mudar um grande gasto. Por que não trocar um carro para outro 20% mais barato ou se isto não for suficiente, que se faça a mesma coisa com o imóvel. Por que não mudar de uma casa para um padrão mais simples? Assim, você nivela mais rapidamente seu orçamento.
A dificuldade em realizar estes procedimentos também está vinculada a uma questão filosófica. As pessoas ainda dão vazão demais à opinião de terceiros, ao que a sociedade espera. Investir em bem estar é um bom estímulo .E essa tranquilidade é muito prazerosa.
Sair do aluguel e comprar a casa própria é o desejo de praticamente todas as pessoas. Afinal, vale a pena pagar aluguel por mais tempo para economizar ou é melhor investir o mais rápido possível na compra do imóvel?
O aluguel de certa forma não é algo confortável, pois além de estar em um imóvel que não é seu, corre o risco de acontecer algo, como o dono querer o imóvel de volta. Pagá-lo por si só não faz sentido. Recomendo pensar nessa possibilidade como um fôlego para que haja tempo hábil de focar na construção da renda e na independência financeira, afinal a falta de estabilidade também é um desconforto. Não adianta em um primeiro momento comprar um imóvel grande, pagar por um metro quadrado que não está sendo utilizado e como mencionei anteriormente, viver com um orçamento engessado.
quinta-feira, 20 de setembro de 2012
Momento para investir em Goiânia veja abaixo
Metro quadrado do imóvel em Goiânia custa menos do que em outras capitais, apontam pesquisas
Enquanto o metro quadrado de apartamento chega a custar mais de R$ 13 mil no Rio de Janeiro, em Goiânia pesquisas mostram um dos preços mais em conta do País
O jornal O Estado de São Paulo publicou o índice composto FineZap que pesquisa os valores do metro quadrado nas sete regiões do Brasil. Segundo a pesquisa, em São Paulo, o preço médio do metro quadrado está na casa dos R$ 5.177. No Rio de Janeiro, os preços chegaram às alturas. A média é de R$ 6.193, com o valor mais caro registrado no Leblon (R$ 13.785). No restante do país, a média de preços das sete regiões oscilou entre R$ 7.447 (Distrito Federal) e R$ 3.406 (Salvador).
Enquanto isso, pesquisa realizada em fevereiro pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás (CRECI/GO) revelam que em Goiânia o metro quadrado dos condomínios verticais custa em média R$ 2.965,34 – comprovando assim que Goiânia é uma cidade de oportunidades para quem está comprando um imóvel. E qual o motivo deste contraste entre Goiânia e o eixo Rio – São Paulo ou até em Brasília?
De acordo com Ricardo Teixeira, um dos diretores da URBS-RT Lançamentos Imobiliários, isso se deve ao fato de que de a capital goiana ser uma cidade jovem e, portanto, processo de valorização imobiliária ainda está em seu início. “A capital, que está se consolidando tanto no setor de serviços quanto indústria, tem demanda para todos os públicos tanto o econômico em virtude do déficit de habitação no país e o de alta renda pois é cada vez maior o número de profissionais de outras regiões que têm vindo para Goiânia e são de alto padrão”, comentou.
Ele salienta ainda a qualidade dos imóveis goianos, nos quesitos de conceito, layout, projeto, qualidade construtiva acabamento e serviços agregados. Tanto é que o preço abaixo da média, aliada aos atributos dos apartamentos, estão atraindo compradores de outros estados.
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Enquanto isso, pesquisa realizada em fevereiro pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás (CRECI/GO) revelam que em Goiânia o metro quadrado dos condomínios verticais custa em média R$ 2.965,34 – comprovando assim que Goiânia é uma cidade de oportunidades para quem está comprando um imóvel. E qual o motivo deste contraste entre Goiânia e o eixo Rio – São Paulo ou até em Brasília?
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quarta-feira, 12 de setembro de 2012
Senhores(a) investidores - Goiânia o melhor investimento da atualidade PEDRA DA LUA CONDOMINIO CLUBE — Goiânia
PEDRA DA LUA CONDOMINIO CLUBE — Goiânia ( terra do sol e das belezas naturais )
Quartos:2
Banheiros:2
Metros quadrados: 63 m²
Ultimo lançamento do Eldorado é o Pedra da Lua Condominio Clube, está em fase de lançamento preços bem baixos, e condições de pagamentos muito facilitadas, ultima oportunidade de investir em um lançamento no Bairro Eldorado um dos bairros que mais valorizam em Goiânia e um dos mais baratos.Então aproveite esta oportunidade, me procure e faça o melhor negocio.
Tenho poucas unidasde a venda.
Faça já sua reserva com a gente !
Valor preço médio R$ 165.000,00
* sujeito a reajustes e variação *
segunda-feira, 10 de setembro de 2012
Alo Brasil !!! O Melhor investimento hoje é GOIÂNIA !!! cidade em franco crescimento com rentabilidade certa , veja abaixo.
Você , investidor conhece a cidade de Goiânia ?
Se não conhece , não sabe o que está perdendo.
Apartamentos com o conceito de clube , com 1 , 2 ou 3 quartos ou até mesmo 4 quartos , com preços que cabem no seu bolso.
Temos a venda !
Todos os tipos de apartamentos , em fase de lançamento ( faça sua reserva hoje ) , lançamentos com ainda unidades a venda ( mande seus dados e solicite maiores informações ) , prontos ( varias unidade em vários empreendimentos ) .
Basta me falar o que e quanto quer investir e a forma de pagar .
Com estas informações mandarei um e-mail completo de tudo que temos hoje na cidade a venda.
Tenho também casas , prontas e em construção em vários bairros , com valores que estão dentro do financiamento pela Caixa Minha Casa Minha Vida.
Exemplo
Residencial Yes Vida Boa 2 quartos 1 vaga de garagem ( sucesso total de vendas + de 80% já vendido )
Parcelas de R$ 300,00 mensais
3 quarto s no Yes Brasil pré lançamento ( cadastre já e recebe descontos ) 71,85 m² ou 72,25 m²
Localização Privilegiada e em ALTA VALORIZAÇÃO
Para se cadastrar
Nome - RG - CPF - Tels de Contato - endereço de residencia , em caso de casado , dados de sua esposa ou marido .
Aluguel nestes empreendimentos em tono de 0,8 % do valor investido .
Não perca esta oportunidade de ganhar dinheiro hoje.
Apartamentos a partir de R$ 140.000,00 com 2 quartos e vaga de garagem ( novos ou em construção ) .
Mande um e-mail e solicite maiores informações.
garaboski@hotmail.com
marcosgilbert@hotmail.com
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VENDO URGENTE
APARTAMENTO AMPLO COM 2 DORMITÓRIOS SEM VAGA DE GARAGEM
Imóvel Sem Reforma ( FÁCIL DE REFORMAR)
· 89,50m² ÚTEIS
· Sem vaga de garagem
· 2 dormitórios,
· 1 Banheiro Social,
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· Condomínio: 406,47
· IPTU: 78,15
VALOR R$ 550.000,00
Rua Dr. Brasílio Machado,
Santa Cecília - CEP: 01230-010
LIGUE PARA SAMUEL 981758707 CASO TENHA INTERESSE
Av Angelica 3 dormitórios 1 suite 2 vagas 850 mil reformado 5º andar 145m²
Apartamento excelente, totalmente reformado, ambientes ensolarados e bem distribuídos.
Sendo 3 dormitórios amplos um dos quais suite , cozinha com copa conjugada , dep. de empregada , entrada de serviços
FOTOS ANTES DA REFORMA
1 vaga na escritura+ 1 vaga pelo condomínio
Edifício bem conservado.
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A 200 mts do shoping Patio Higienopolis a 200 Mts do Competition , próximo a varias sinagogas .
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Ligue e agende uma visita comigo.
Samuel 981758707
GARABOSKI@HOTMAIL.COM
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quinta-feira, 6 de setembro de 2012
oportunidade no Morumbi
OPORTUNIDADE RELÂMPAGO!
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terça-feira, 4 de setembro de 2012
JÁ PENSOU EM INVESTRIR EM OUTRO ESTADO...LEIA ABAIXO
GOIÂNIA , Pólo agropecuario em franco crescimento , como m² mais barato da região central
Temos para a venda casa de 2 e 3 quartos , apartamentos de 1 ,2 e 3 quartos com suites , prontas para morar ou em construção e até mesmo lançamentos.
Preço a partir R$ 100.000,00 reais
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Investimentos que podem ser adquiridos pelo MINHA casa MINHA vida
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Casa em obras
Imóvel na planta: sonho ou pesadelo?
A compra de um imóvel na planta é um sonho que pode se transformar em pesadelo caso os prazos de entrega do apartamento não sejam cumpridos. A negociação começa com a formalização da proposta de aquisição da unidade e com a consequente assinatura do compromisso de compra e venda. Porém, o que não se espera, e ocorre muitas vezes, é o atraso na entrega do empreendimento e a cobrança de taxas e valores acima dos permitidos por lei. Estas situações têm se tornado constantes em consequência ao aquecimento do mercado imobiliário e vêm ocasionando diversos problemas enfrentados pelos compradores com relação às construtoras.
O contrato de compra e venda, na maioria das vezes, prevê o prazo de tolerância de atraso na obra de até 180 dias. Um prazo que tem sido tolerado pelo Poder Judiciário. Porém, após este período assiste ao promitente comprador o direito a indenização pela mora da construtora, condenação esta costumeiramente aplicada pela justiça no valor correspondente ao valor da locação do bem. Ou seja, em uma remuneração mensal equivalente a 1% do preço ajustado do imóvel, contado após o período de tolerância de 180 dias até a efetiva entrega das chaves.
Outro direito que assiste ao comprador, que foi objeto de decisão do STJ, é que a responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais somente pode ocorrer a partir da entrega das chaves. Antes deste momento cabe à construtora quitar os débitos condominiais que passam a existir da instalação do condomínio, independentemente do que diga o compromisso de compra e venda. Na prática, as construtoras, após a instalação do condomínio, transferem a responsabilidade do pagamento das cotas condominiais ao comprador mencionado — cláusula existente neste sentido no contrato de compra e venda, quando não lançam a cobrança de despesas para custeio do prédio com base no contrato de compra e venda que “permite”, em desacordo com o entendimento do STJ, a cobrança a partir do habite-se.
Algumas construtoras cobram ainda juros sobre as parcelas pagas antes da entrega das chaves, o que também é ilegal e já decidido pelo STJ. Somente após a entrega das chaves é que podem incidir juros. Até a entrega das chaves as parcelas podem sofrer a correção monetária pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC).
Goza o comprador do direito de rescindir o contrato a qualquer tempo, independentemente do atraso, conforme estipula a Súmula 1 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJ-SP): “O compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem”.
Quando o consumidor/comprador optar em rescindir o contrato, independentemente de motivo, entende-se razoável a retenção de até 25% do valor. Porém, se existir quebra contratual por parte da construtora, por exemplo, no caso de atraso superior aos 180 dias de tolerância, o consumir pode optar em rescindir o contrato e receber o valor integral pago devidamente corrigido.
* Rodrigo Karpat é advogado especialista em direito imobiliário e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados - rodrigo@karpat.adv.br.
Fonte: Jornal do Brasil - 04/09/2012
O contrato de compra e venda, na maioria das vezes, prevê o prazo de tolerância de atraso na obra de até 180 dias. Um prazo que tem sido tolerado pelo Poder Judiciário. Porém, após este período assiste ao promitente comprador o direito a indenização pela mora da construtora, condenação esta costumeiramente aplicada pela justiça no valor correspondente ao valor da locação do bem. Ou seja, em uma remuneração mensal equivalente a 1% do preço ajustado do imóvel, contado após o período de tolerância de 180 dias até a efetiva entrega das chaves.
Outro direito que assiste ao comprador, que foi objeto de decisão do STJ, é que a responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais somente pode ocorrer a partir da entrega das chaves. Antes deste momento cabe à construtora quitar os débitos condominiais que passam a existir da instalação do condomínio, independentemente do que diga o compromisso de compra e venda. Na prática, as construtoras, após a instalação do condomínio, transferem a responsabilidade do pagamento das cotas condominiais ao comprador mencionado — cláusula existente neste sentido no contrato de compra e venda, quando não lançam a cobrança de despesas para custeio do prédio com base no contrato de compra e venda que “permite”, em desacordo com o entendimento do STJ, a cobrança a partir do habite-se.
Algumas construtoras cobram ainda juros sobre as parcelas pagas antes da entrega das chaves, o que também é ilegal e já decidido pelo STJ. Somente após a entrega das chaves é que podem incidir juros. Até a entrega das chaves as parcelas podem sofrer a correção monetária pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC).
Goza o comprador do direito de rescindir o contrato a qualquer tempo, independentemente do atraso, conforme estipula a Súmula 1 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJ-SP): “O compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem”.
Quando o consumidor/comprador optar em rescindir o contrato, independentemente de motivo, entende-se razoável a retenção de até 25% do valor. Porém, se existir quebra contratual por parte da construtora, por exemplo, no caso de atraso superior aos 180 dias de tolerância, o consumir pode optar em rescindir o contrato e receber o valor integral pago devidamente corrigido.
* Rodrigo Karpat é advogado especialista em direito imobiliário e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados - rodrigo@karpat.adv.br.
Fonte: Jornal do Brasil - 04/09/2012
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