Condominio Colors - Rua Bechior de Azevedo - Vendo !

Lindo apartamento , super bem decorado,sendo:
2 AMPLOS DORMITORIOS 1 VAGA DE GARAGEM  - SACADA - LAZER TOTAL DE CLUBE

Hall de entrada, living com ampla varanda, hall de distribuição, 2 dormitórios 

com armários Todeschini, banheiro, cozinha com armários planejados Todeschini, aquecedor a gás Rinnai (gás individualizado) e área de serviço.

PREÇO R$ 350.000,00

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VENDO APARTAMENTO-NOVO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO

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DE R$ 610.000.000 POR R$ 515.000.00
PREÇO DE APTO DE 65 MT²
E VOCE ESTÁ COMPRANDO UM DE 94M²

APARTAMENTO NOVO (NUNCA HABITADO)

NO BAIRRO DA LAPA - SP, COM 94 M² DE ÁREA ÚTIL, TENDO 03 DORMITÓRIOS SENDO UMA SUÍTE, TERRAÇO GOURMET, MAIS 2 GARAGENS COM INFRA-ESTRUTURA DE UM CLUBE.

DESCRIÇÃO DETALHADA:

EMPREENDIMENTO QUALITY HOUSE LAPA

NO EDIFÍCIO FIGUEIRA APARTAMENTO 146 - BLOCO 02 -

RUA JEROAQUARA 406/410 - LAPA - SÃO PAULO

SE O SEU SONHO É MORAR DENTRO DE UM CLUBE NUM DOS MELHORES BAIRROS DE SÃO PAULO EM UM APARTAMENTO AMPLO, CHEIO DE LAZER COM BASTANTE NATUREZA, SEGURANÇA COMPLETA, HIPER BEM LOCALIZADO É O QUE VOCÊ SEMPRE QUIS AGORA ENCONTROU. O QUALITY HOUSE LAPA

ÁREA REAL PRIVATIVA COBERTA EDIFICADA DE 94.05 M², UMA ÁREA COMUM COBERTA EDIFICADA DE 63.25 M², INCLUINDO AS DUAS VAGAS NA GARAGEM, UMA ÁREA REAL TOTAL EDIFICADA DE 157.30 M², E UMA ÁREA REAL COMUM DESCOBERTA DE 11.94 M² RESULTANDO UMA ÁREA REAL TOTAL CONSTRUÍDA + DESCOBERTA DE 169.24 M².

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

03 DORMITÓRIOS, SENDO 01 SUITE, COZINHA AMERICANA, ÁREA DE SERVIÇO, 02 BANHEIROS, SALA PARA 02 AMBIENTES, TERRAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA.

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 5.580 M²

LAZER TOTAL INCLUINDO:

BRINQUEDOTECA, ATELIÊ, ESPAÇO MULHER, LAN HOUSE, ESPAÇO TEEN, PISCINA ADULTO, INFANTIL E COBERTURA, STREET BALL, PLAY ZOO, ESPIRIBOL, QUADRA GRAMADA, ESPAÇO GOURMET, SALÃO DE JOGOS ADULTO, FITNESS CENTER, SALA DE SPINNING, SALÃO DE FESTAS INFANTIL, SALÃO DE FESTAS ADULTO, SALÃO DE FESTAS GOURMET, SAUNA E DUCHA.

VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 380.00

VALOR DO IPTU MENSAL = R$ 90.00

 

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Dá para desistir de ser fiador em contratos de locação?

SÃO PAULO – Você aceitou ser fiador daquele seu amigo quando ele decidiu alugar um imóvel. Mas, no meio do caminho, desistiu. Independentemente dos motivos da desistência, dá sim para deixar de ser fiador, ainda que o contrato não tenha encerrado.

O advogado Ricardo Pereira Giacon, do escritório MPMAE Advogados, explica que basta o fiador comunicar ao locador que deixará de ser corresponsável pelo pagamento do aluguel. “Esse comunicado é uma simples notificação de que ele vai deixar de ser fiador”, explica.

A partir desse comunicado, porém, o fiador continua nessa condição por mais 120 dias. Durante esse período, ele ainda é corresponsável pelo pagamento do aluguel.

Depois desse comunicado, o locador avisa o locatário de que ele tem 30 dias para arrumar um novo fiador ou negociar uma nova garantia de locação. Se ele não conseguir, é possível que ocorra a rescisão do contrato.

Ação de despejo

Durante os 120 dias nos quais o fiador ainda é corresponsável pelo aluguel, é possível que o locatário aja de má-fé e deixe de arcar com suas responsabilidades como forma de retaliação. “Nesse caso, não existe nenhum mecanismo legal que proteja o fiador”, afirma Giacon.

De maneira geral, o fiador tem como único dever responder pelo pagamento do aluguel atrasado, quando todos os meios de cobrança do valor estiverem esgotados. Ou seja, a partir do momento em que o locatário deixa de pagar o aluguel, o locador pode exigir o pagamento por meio de ação de despejo.

Durante o processo, a Justiça determina a penhora dos bens e requere os valores em conta-corrente do locatário para sanar as dívidas. Se ele não tiver condições de efetuar o pagamento, o fiador entra com a responsabilidade do pagamento.

Fonte: InfoMoney - 24/06/2011

Vendo Prédio Comercial Rua Ática ao lado das Cias Aereas .

Segue imóvel Aeroporto

Prédio

Rua Atica 585

Area Total: 500m²

   Area Construida :930m²

Locado para empresa de logística R$ 13.000,00
contrato até 2013

VALOR : R$ 1.750.000,00

Obs: O imóvel está bem localizado ao lado de grandes empresas como TAM, UNISIS, a EZTEC vai construir um prédio comercial na mesma rua

contrato até 2013

Maiores informações - mande-me um e-mail ou ligue
samuelgaraboski_imoveis@yahoo.com.br

11 81758707

Galpão na região central de São Paulo a venda com renda !

 * Galpão locado para Ford -IMÓVEL LINDO...

VENDO !!!!

Av: Rio Branco Nº.  97  ou  Pça. Princesa  Isabel   nº97   **

Área de terreno 946,66m²

Área construída 557,00m²

Valor de Venda R$ 2.700.000,00  o imóvel está locado para a Ford.

Renda atual R$ 19.000,00-

Está sendo reajustado para R$ $21.000,00

Maiores informações - mande-me um e-mail ou ligue

samuelgaraboski_imoveis@yahoo.com.br

Tel - 11 81758707

renda R$ 19.000,00-com reajuste vai pra $21.000,00

Vila Leopoldina - Novo 2 dormitorios 1 vaga de garagem - Lazer total

COM   R$ 330.000,00  VOCÊ COMPRA ESTE BELO APARTAMENTO
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Apartamento está localizado na Rua Belchior de Azevedo, 222, Alto da Lapa.
Fica ao lado do novo complexo da ponte da Anhaguera, com fácil acesso às Marginais e Rodovias.
Em frente a uma padaria de Alto Padrão (Villa Petra 24hrs), recem inaugurada.
500 metros do Extra Anhaguera e do Supermercado Mambo. Academia ACM a 500 mtrs também.
Ao lado de prédios de alto padrão! (Podium/Terraças Alto da Lapa/Alto do Bosque)
A poucos metros também da estação de trem Domingos de Moraes.

Apto de 50m2
Teto de Gesso

2 quartos, um deles com armários.

Cozinha com armário

Banheiro com Armário

10º andar. (total de 14 andares)
Piso: Carpete de madeira
Ampla varanda com fechamento com vidros retráteis.

Condominio Color Alto da Lapa
Completo: sauna/piscina/segurança/etc... com 2 anos de idade.
Valor do Condominio: 310,00 com agua e gás inclusos (gás cobrado individualmente)
IPTU: 650,00 Anual.

Venda de imóveis recua 44% no 1º quadrimestre em São Paulo

O mercado imobiliário paulistano mostra sinais de desaquecimento pressionado pela disparada de preços, com queda em todos os segmentos no primeiro quadrimestre deste ano, segundo dados obtidos pela Folha, informa reportagem de Mariana Sallowicz e Tatiana Resende.

A íntegra está disponível para assinantes do jornal e do UOL (empresa controlada pelo Grupo Folha, que edita a Folha).

As vendas de unidades residenciais novas na capital paulista despencaram 43,7% no confronto com o mesmo período em 2010, de acordo com a pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), enquanto os lançamentos de imóveis recuaram 16,4%.

Arte/Folha





Já a comercialização de moradias usadas teve redução de 15,7% nesse intervalo, segundo o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado).

Outro motivo para a queda é a mudança no cenário econômico, mais otimista no início do ano passado, quando houve crescimento de 7,5% no PIB (Produto Interno Bruto) e elevação do consumo das famílias pelo sétimo ano consecutivo.

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, lembra que, além da expectativa de expansão maior para o país, a taxa básica de juros era menor e a inflação estava num patamar inferior. Ainda assim, ele prevê uma retomada do mercado.

Para Eliane Monetti, pesquisadora do núcleo de Real Estate da USP (Universidade de São Paulo), "o comprador pode abrir mão de alguns anseios, como um preço que ele considera mais justo, mas há um limite". "E quando ele chega [a esse limite], sai do mercado à espera de melhores condições."

Isto pode não acontecer , e o comprador terá de pagar mais caro pelo novo lar. Pense , repense se vale mesmo  adiar a compra !
Por -Samuel Garaboski


Fonte: Folha Online - 13/06/2011

Rua Candido Espinheira - 4 dormitórios sendo 2 suítes e 3 vagas

Vendo ótimo apartamento nas perdizes a 200m² do parque da Água Branca , com 4 dormitórios sendo 2 suites e 3 vagas de garagem.
Prédio moderno com infraestrutura total de lazer.
Andar alto

VALOR R$ 950.000.00 ( ABAIXO DA AVALIAÇÃO DE MERCADO )
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Água Branca -Cobertura Duplex Nova Px Ao Memorial Barra Funda

Preço: R$ 600.000,00
Cobertura
Duplex
02 dormitórios(01 suíte) 02 vagas 02 banheiros Informações Complementares Andar do apto.: 26 Andares do prédio: 26 Unidades por andar: 6 Área Total: 150 m2 Características da Planta Área de serviço Churrasqueira no apartamento Varanda / terraço Infra-Estrutura do Condomínio Gerador de emergência Guarita de segurança Portaria com controle de acesso TV a cabo Vigilância 24 horas Lazer do Condomínio Churrasqueira Forno de pizza/pão Jardim Piscina Piscina aquecida Playground Quadra poliesportiva Sala de ginástica Salão de festas Salão de jogos Sauna Informações Adicionais hall de entrada, living para 2 ambientes, hall de distribuição, 2 dormitorios sendo 1 suite, cozinha, banheiro, lavabo e área de serviço. No. Referência Imovelweb: 71111644 Imobiliária: 12-55850 LIGUE- 11 81758707 - SAMUEL	Área Útil: 88 m2 Condomínio: R$ 450,00